刚刚半夜接到Email，无经纪买了房子想退出去，怎么办？

johndxu · 发表于 2013-2-19 01:52:11

本帖最后由 johndxu 于 2013-5-25 21:54 编辑

对不起，名字等个人信息不能公布。

下面是来自于从没联系过的买家的email:

看过你的帖子，分析没有请买家经纪的成交问题。。

我们当时是看的Open house, 没有买家经纪，j结果卖家经纪就直接成为了双方经纪，现在取消condition 的Offer已下，就等一个月后的closing day了。

有没有可能现在还不成交？？

我的律师告诉我隔壁一家，完全一样的结构，大小的房子，一年前买的，我现在的价格，比他要高出十万。。隔壁是41万成交，2011年七月。。我是51万。

我当时买的太匆忙，今天是open house，明天就是卖家审查offer的最后期限，经纪是卖家经纪，都没有告诉我周围房子的成交价格。

经纪就告诉我抢offer了，其他offer 出的价格，我也不知道。

我现在还能不买吗？？是不是定金就没有了？？

困惑的人

下面是我对该买家的答复：

谢谢你对我的信任。现在取消condition 的Offer已下，应该从道理上来说无法挽回了。我因为是经纪，是无法参与你与其它的经纪之间的不快的，这是职业道德的约束。我现在对你的建议是跟你的律师密切合作，把所有的文件让你的律师审查，看看有没有法律漏洞。

祝你好运。

johndxu · 发表于 2013-2-19 21:07:06

本帖最后由漣漪于 2013-5-25 18:20 编辑

今天该买家送了一个地址给我。看了Listing，该房子今天正式以51万成交。看来该买家要退出来的机会微乎其微。

正像预料的一样，该卖家经纪收走了全部的经纪佣金。不能怪这个经纪。这个经纪只是做了应该做的事。

黄真真 · 发表于 2013-3-23 23:10:26

本帖最后由漣漪于 2013-5-25 18:20 编辑

今天该买家送了一个地址给我。看了Listing，该房子今天正式以51万成交。看来该买家要退出来的机会微乎其微。

正像预料的一样，该卖家经纪收走了全部的经纪佣金。不能怪这个经纪。这个经纪只是做了应该做的事。

johndxu 发表于 2013-2-19 22:07

你这广告做的，啥叫这经纪只是做了应该做的事，？他该做的事没做——把临近房产的最新成交价告知买主。

johndxu · 发表于 2013-3-24 12:18:13

本帖最后由漣漪于 2013-5-25 18:20 编辑

回复 3# 黄真真

卖家经纪就是要为卖家的最高利益服务的。虽然这个买家成了卖家经纪的"customer", 但是改变不了卖家是卖家经纪的“Client”的身份。所以你看那卖家经纪的所作所为都是为了卖家的最大利益，这无可指责。反过来，如果卖家经纪是为了买家的利益而损害了卖家的利益，就很可能被告。

三角 · 发表于 2013-4-16 20:47:14

瞎编故事，

johndxu · 发表于 2013-4-17 09:55:57

本帖最后由漣漪于 2013-5-25 18:21 编辑

经常怀疑别人说谎的人往往是经常说谎的人，因为人是以自己的人生价值观来猜度别人的。

加国浪人 · 发表于 2013-5-20 13:06:20

比较麻烦

- 此帖来自无忧论坛手机版

三角 · 发表于 2013-5-24 21:41:07

莫名其妙，这个买家在没有任何依据前提，就下51万的offer。
这有可能？？？

漣漪 · 发表于 2013-5-25 17:41:50

这是MULTIPLE REPRESENTATION的情况, 买卖双方共用经纪,经纪应该公平对待,不应为了成交而偏向任何一方

Anniewzhang · 发表于 2013-6-10 08:03:48

法官是根据合同来判的。如果是Client的，经纪就要全力争取他的最高利益。如果是Customer, 经纪只要没非法对待他就行。比如说，经纪告诉她抢offer了，那么只要有另外有一个买家有意下offer，不管下多低，也是抢offer, 对不对？

David刘学东 · 发表于 2013-6-10 10:37:30

1. 一般不建议去直接和卖方经纪谈，我遇到过很多例子，卖方经纪不会如实的把周围成交的历史给你看的，即使你一定要，他也可能会有选择的把对卖方有利的案例给你看；
2. 事已至此，如果waive 已经签出，那么基本上是没有退出的可能了，卖方经纪的建议是对的，如果能找出Offer的漏洞，也可以退出或者减少点损失，但是律师的费用可能增加；