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全球经济动荡低息环境独好 加房市料逆市升

发表于 2011-8-25 17:18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
加通社

财经人士周二表示,现时预期加拿大房地产市场今年将可录得增长,而并非回落,原因置业人士充分利用息口持续低企的好处。低息环境主要用作抵消近期出现的经济动盪局面。

另方面,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周二修订2011年全国重售房屋销售预测。协会指出,今年次季房屋销售及价格均较市场原先预期更为强劲。

CREA早前曾经预测,2011年全年房屋销售将下跌1%。但CREA周二认为,今年房屋销售应可录得增长,尽管仅较2010年高出不够1%。
帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰奥(Benjamin Tal)表示,近期源自欧洲主权债务危机以及美国信贷评级遭下调而出现的股市不确定性,事实上有助刺激加国房地产市场销情。

泰奥指出,国外种种经济坏消息,促使加国利率水平维持低企。
 楼主| 发表于 2011-8-25 17:19:00 | 显示全部楼层
加息压力减低

自从欧洲及美国债务问题最近数周到达紧张关头以来,财经人士一直预测加国央行会将主要隔夜利率维持在1厘水平不变,最低限度直至明年为止。那与冬季以来的想法有不同,当时财经人士普遍预期,随着经济不断增强,加国央行会在2011年某一时间内开始加息,从而令借贷成本面对上调压力。

鑑于全球经济目前看来较预期疲弱,加上美国联储局上周承诺,未来两年内会将基准利率维持在歷来最低位,因此市场现时普遍预期加国央行将会推迟调高短期贷款利率。

泰奥表示:「全球出现的不确定因素实在对按揭持有人带来好处,原因它真的促使加国利率能够延迟上调。」泰奥指出,当股市大幅波动的时候,房地产便会变为一项具吸引力的投资,因为它安全。
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 楼主| 发表于 2011-8-25 17:19:28 | 显示全部楼层
道明银行经济研究部(TD Economics)经济师古拉蒂(Sonya Gulati)表示,该行预期房屋销售在未来两个月将会稍为克制,但随着利率持续低企,买家(尤其是首次置业人士及移民)在较长期而言将不会却步。

CREA首席经济师甘培(Gregory Klump)则指出,若要判断买家会否由于股市波动而投向房地产抑或有所迴避,目前言之尚早。但甘培表示,根据以往情况,房地产市场通常都会在充斥不确定因素的日子内表现理想。
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 楼主| 发表于 2011-8-25 17:19:48 | 显示全部楼层
CREA周二表示,2011年全国各地透过电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)售出的房屋单位预期达到450,800个,平均售价则将轻微上升。CREA今年5月份曾经预测,今年全年透过MLS售出的房屋将为441,100个单位。

加国目前大约90%房屋重售均是放到MLS那里挂牌求售。
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 楼主| 发表于 2011-8-25 17:20:04 | 显示全部楼层
古拉蒂及泰奥双双预期,房地产市道将于2012年利率再度回升时冷却下来。古拉蒂指出,房屋价格届时或将下跌多达10%;泰奥则认为屋价跌幅介乎5至10%。古拉蒂形容情况属于一次「修正」(correction);而泰奥则认为那是一次「调整」(adjustment),但「不值得大书特写」。

另方面,CREA周二调低2012年房屋销售预测至447,000个单位,与10年平均数大致相若。
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 楼主| 发表于 2011-8-25 17:20:21 | 显示全部楼层
以省份计算,卑诗省的2011年销售预测轻微上调,原因该省房屋销售较原先预期更快见底。安省房屋销售活动则较预期强劲,那将可稍微抵消魁省、缅尼吐巴以及纽芬兰拉布拉多预期稍为放缓的房屋需求。

CREA表示,协会现时预期2011年全国平均屋价将会上升7.2%至363,500元。该会5月份时预测为352,500元。

CREA上调有关预测,从而反映温哥华以及国内其他地区(特别是多伦多)次季屋价上升情况。温哥华今年价值数百万元的房屋销售交易个案大幅飙升。

协会并且指出,温哥华及多伦多两地房屋销售及平均屋价均告上升,因此在影响全国平均数字上贡献很大。

随着更多房屋挂牌求售,那将促使大多数省份的房地产市场变得更为均衡,预期全国平均屋价可在2012年稳定下来。
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