Oct 11, 2007--Update: 房贷按揭利率飙升---您还会购房吗？

Dell-P3

【环球华报记者 宋娜报道】从昨天（14日）开始，加拿大皇家银行（Royal Bank）及满地可银行（Bank of Montreal） 再次將按揭利率上涨0.2%。这已经是在一个月內的第四次上调，同时其他银行也有不同程度的上调。据加拿大中央银行估计，到今天为止，加拿大主要银行的5年期限额按揭利率將会达到7.44%。自今年5月17日以来，该项利率在短短的20多日內上升了0.85个百分点，从6.59%飆升到7.44%，突破了至2002年4月以来的最高水准。

其实，央行早在上个月就已经明確表示同银行借钱將会付出更高的利息，受到这一將要上调利率来降低通货膨胀的暗示，对房贷利率起著决定性作用的债券市场的交易量也开始上涨。

在本周三的演讲中，中央银行行主席道奇（David Dodge）再次重申了他在5月时对未来利率上调的警告。“为了將近期的通货膨胀降低至预定水平以內，在日息方面可能要做出一些上调。”

受此影响，在周三下午的债券市场中，2年期的加国政府债券的利率为4.75%，比五月初的4.18%增长了13个左右的百分点。

有財经专家指出，本国的房贷利率走高主要是受到了2个相反原因的影响。在匯市上一路高涨的加元使得利率走低，而由於经济快速增长所带来的高通货膨胀就令利率走高。目前的通货膨胀率是2.5个百分点，而加元的价值却增长了至少0.9元。现在经济学家最担心加国经济面临的通货膨胀或是经济萎缩的风险。

加拿大按揭团队（Canadian Mortgage Team）的Peter Kinch表示现在唯一对利率产生走低影响的就是目前居高不下的加元，他预估房贷利率在九月份將会再次上调半个百分点，所以现在比较可靠的做法是同银行取得一个固定的利率並將其锁定在房贷中，以防止利率上调所带来的损失。

康富储蓄（Coast Capital Savings）的財政部副总裁（Vice President of Treasury）克兰尼兹（Norm Krannitz）表示，此次央行调高利率是担心本国经济的通货膨胀，同时对於现在过热的房地产市场也会起到冷却的作用。不过此次调整只有0.15个百分点，他则认为调整幅度並不大，但在一个月內里如此多的调整也说明了央行可能担心经济的快速增长所带来的不良影响。

克兰尼兹还表示，康富储蓄也会隨市场价格，將在下周一针对该利率做出调整，同样为5年期限额抵押的掛牌利率可能会在6%左右。

Dell-P3

在下关心本国市場上是否也有泡沫的存在吗?
==========================
看一下今日的报道（六月26日）惨不忍睹的美国房地产市场，16年来最大的跌幅：

S& Says U.S. Home Prices Post Biggest Drop in 16 Years in April

Tuesday June 26, 9:33 am ET
By Vinnee Tong, AP Business Writer

http://biz.yahoo.com/ap/070626/home_price_index.html?.v=1

Dell-P3

http://blog.51.ca/u-113352/?p=281&cp=all#comments

http://blog.51.ca/u-12873/?p=3219

Dell-P3

Here is the update:

(Jul 10) 加拿大中央银行周二宣布，调高主要隔夜利率四分一厘至4.5厘，央行1年多来首次加息，对最优惠利率水平带来影响，各大银行向客户收取的最优惠利率将由现行的6厘调高至6.25厘，周三起生效；按揭利率方面，由于市场普遍预期央行会在周二加息，因此固定5年期按揭利率早已调升，平均利率约为7.25厘。

央行在声明中指出，由于现时经济过热，加上通胀压力，因此有必要调高主要隔夜利率水平；同时强烈暗示9月会再度加息 ，借以抑制通胀。央行的利率政策调整立即为货币市场起到舒缓作用，使加元汇价周二早段一度跌穿95美仙水平；加元兑美元全日下跌0.17美仙，收市报95.1美仙。

Dell-P3

7月25日最新公布的美國住房市場報告顯示﹐美國6月份成屋銷量已跌至5年來最低水平。美國媒體和專家指出﹐這些數據證明已經衰退的美國房市正進一步惡化﹐有可能持續多年。

美國的成屋銷量遠遠低于預期的數據﹐加上投資者對美國次級房貸市場的擔懮﹐讓不少房地產商和專家確信﹐美國新房建設可能至少需要3年才能恢復元氣。
http://www1.chinesenewsnet.com/M ... 5_22_40_31_985.html

======================

In Depth: The Housing Crisis (Jul 27, 2007) -- Mortgage Woes May Worsen:

LOS ANGELES (AP) -- Here's a scary thought about the latest bad news on housing: A surprising increase in late loan payments and defaults among home owners with good credit is so far coming from traditional woes, like divorces, job losses and unexpected medical bills.

Details:
http://biz.yahoo.com/ap/070725/mortgage_woes.html?.v=4

Dell-P3

2007年9月18日6:52:43(京港台时间) --多维新闻网  

商报/美联储前主席格林斯潘日前在接受英国《金融时报》采访时表示，美国房价可能较现有水平大幅下跌，这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。

格林斯潘称，房价的跌幅将‘超出多数人的预期’。他的自传于17日出版。但格林斯潘表示，他的继任者们必须格外小心，降息幅度不要过大，因为目前‘通胀抬头’的风险要比他在任时更大。美联储官员今日将开会决定利率。

格林斯潘称，他预计美国房价从峰值水平到最低水平‘至少会出现较大个位数’的跌幅，并补充称，如果跌幅‘达到两位数’，他不会感到惊讶

........
称美经济势头仍强劲

格林斯潘称，美国房屋价格尚未触底，但房屋和动荡看来不会导致更广泛层面的经济下滑。‘美国经济基础势头强劲’，他在CBS‘60分钟’节目采访中说。

‘实际上，如果你放眼全球，尽管信贷问题非常突出，各经济体看来仍表现强韧。目前而言，其严重性似乎尚不致于演变至更深刻的问题’，节目播出前的一份文字记录显示他这么说。

格林斯潘在采访中警告称，房市低迷以及次优抵押贷款违约率上升而导致的信贷市场动荡究竟是否会损及更广泛的经济，还需要一段时间才会见分晓。

警告英购房者危机当前

格林斯潘在接受英国《每日电讯报》专访时表示，英国将面临利率和通胀上升的局面。他认为随著利率上升，房价涨势将戛然止步，英国购房者将面临‘困难’。

上周五地产网站Rightmove公布数据显示，英国房屋市场急剧放缓。这打击了对英国经济前景的信心。许多投资者如今已经放弃对英国可能自5.75%进一步升息的预期，因为英国货币市场没有流露放松迹像，而且房市看来也已触顶。

格林斯潘警告指出，未来几年英国利率可能不得不升至双位数水平，才能令通胀保持在当前的低水准。而且他还认为，和美国相比，英国可能更容易受到信贷危机的冲击。

Dell-P3

七月、八月的TORONTO平均房价是下跌的：
http://www.canadian-housing-pric ... ing_price_chart.htm

icedcoffee

其实在投资领域里, 决大多数人是错误的,
当大家还在争论时, 其实还没见顶或见底,
如果投资就要有耐心, 如果自住, 这根本不是问题.
在上升过程中大胆防空, 在暴跌中大胆吸纳, 这才是有独特思想的人的行为.  
投资不是一般大众玩的游戏, 如果把每年的通货膨胀考滤进来, 大家可以自己计算以下结果.
好的投资不是以牺牲个人自由为代价的, 好的投资可以使人生活得更轻松, 更享受每天快乐的时光.
如果每天担心工作, 帐单等等的一切, 那你就陷入了一个陷阱, 这个错误可能需要某些人用一辈子的时间去交换.
如果为你的投资而骄傲, 生活的更好, 更轻松, 那么恭喜大家, 你又向自由迈进了一步.
成年人过于看重成功, 多数情况是用资产的多少来衡量, 所以成年人的梦想往往与金钱有关, 而小孩子则不然, 我们在成长的过程中失去的太多了, 以至于我们总是在讨论一些非常愚蠢的问题, 而忽略了人的本性.
如果想找回快乐, 回归本性, 相信在投资领域里, 大家会做得和职业操手一样出色.

Dell-P3

加拿大3大银行提高房屋贷款利率

《多伦多星报》昨天下午报道，加拿大3大银行宣布提高房屋贷款利率，从周三或周四开始上涨四分之一个百分点。根据term的不同，满银、皇家银行以及TD银行的主要利率将提高0.1至0.25个百分点，TD银行从周三起生效，满银、皇家银行则于周四开始生效。

以满银和TD银行5年期为例，其房屋贷款利率将提高0.25个百分点至7.44%；皇家银行5年期按揭利率则提高0.21 个百分点至7.4%。

amdk11

现在的利率还是很低的，除非上涨到2位数，否则对房市影响不是很大。现在的经济很好，能源价格高居不下，失业率低，短期内房价不会下跌。

熊熊燃烧

现在的利率还是很低的，除非上涨到2位数，否则对房市影响不是很大。现在的经济很好，能源价格高居不下，失业率低，短期内房价不会下跌。

现在看回贴，有一点可笑。

mylover11

顶

nodoubt04

顶,支持

nodoubt04

顶,支持

lanasingh

I consider, that you are mistaken. I suggest it to discuss.
offtop: louis vuitton fake