[推荐]北京房產泡沫化 失去投資價值

石冰

在北京專業從事房產經紀的鏈家地產公司，日前發表一份租售數據統計分析指出，北京的售價租金比已接近國際警戒紅線，「泡沫化」的風險預警已被釋出，投資北京房產已沒有太大的價值。

據瞭解，鏈家地產公司針對今年的一萬戶二手房租售數據進行統計分析，這些房屋分布在北京八個城市中心區，以及大興、通州、順義與昌平等四個郊區縣。

這份報告強調，今年北京地區的房屋價格繼續保持上揚走勢，但租賃市場的價格卻沒有明顯成長，使得二手房的售價租金比擴大。

數據顯示，今年北京一居室（一房一廳）普通住宅的租金為每月1526元，每戶平均售價37萬元，售價租金比為242﹕1﹔二居室普通住宅租金為每月1751元，每戶平均售價為49萬元，售價租金比280﹕1。三居室普通住宅的租金為每月2343元，每戶平均售價67萬元，售價租金比為286﹕1。

國際公認的健康售價租金比為200﹕1到300﹕1，比值如果低於200﹕1，顯示該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大﹔如果超過300﹕1，顯示房產投資價值相對變小，且房產顯現泡沫化危機。

從這份報告清淅可見，北京二手房售價租金比已接近國際公認的警戒線，房產「泡沫化」的預警信息已被釋放出來。

鏈家地產市場研究中心總監金育松表示，北京的房價成長太快，出現預警的原因有特定的背景，包括城市化進程加快，導致大量住戶拆遷而出現購屋需求、2008年奧運帶動大批人員到北京置產、國內外精英到北京工作、投資出現購屋需求等因素，都將使得北京房市供需矛盾的擴大。