加拿大7月楼市报告正式出炉，多空自取

捉鱼小子

请留意之前的2个跌幅，分别是25%， 30%， 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上，即个人可支配收入应该在地产价格之上，一旦地产价格超过个人可支配收入，地产价格就将进入调整期，而且这个调整期可以长达数年之久。

现在地产价格已经严重偏离个人可支配收入，显然是超低利率导致贷款规模扩大（相当于提前花以后的钱）和境外输入的泡沫，不然没有东西可以长期支持这样的局面。一旦加息及境外资本被截流，泡沫就必然破灭，问题是怎么破，是一下子破掉，还是慢慢泄气。

从这两个曲线的差异看推算，房价至少需要跌去40%，才能回归到正常水平。当然，可能需要好几年的时间才能跌到这个水平。一切才刚刚开始！

回楼下的“ fanny888”：不是不报，时候未到！加拿大人不可能一直都花以后的钱，也不可能一直都靠海外资本生存，经济规律必然要发挥作用，只是时间问题而已。
回楼下的“ sandianshui”：中国的全球化是2000年后开始的，加拿大的全球化开始得早多了，现代意义上的“全球化”概念是1970‘s年代提出来的。再说了，全球化的基础是人才和资源的流动，房子能流动吗？加拿大人总不能长期日不敷出地负担住房成本吧？这是哪门子的全球化？

D.J

huoyuanjia 发表于 2017-8-15 10:41
上车的机会，赶在反弹前

还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭，几万押金都没了，现在要买房子的多等等，房子就会更便宜，突破一个点，房子就会大崩溃，反正房子不会跑，更便宜了买多好。

别忽悠了，什么好区？Richmond hill是好区别，跌的最惨，有官方数据，还好意思瞎忽悠。

D.J

捉鱼小子 发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的三个跌幅，分别是30%， 25%， 30%

关键是今明两年还要几个加息对房子便宜非常利好。明年实施的加拿大中国税务协议对中国土豪移民是重大打击，威力比15%大多了。现在大家还是不买房子的好。

.黑.

这么多人喜欢报告，俺的七月个人楼市报告也正式出炉： 一张白纸。

huoyuanjia

上车的机会，赶在反弹前

加拿大老张

笑死人！ 又搞个什么全市全国平均房价说事， 拿那东东研究房价还不如看水晶球准呢！相信中长期纸币比房子保值的， 就5年不买房等跌。 相信中长期房子比纸币保值的， 就5年内找机会买房避免踏空。各取所需。

D.J

反正是好消息，房子大便宜，一开始就非常好趋势。看来七月加息对房地产便宜利好，下面还会加几次息。

看谁笑到最后

加拿大房屋销售均价同比下降0.3%，是自2013年以来首次出现同比下降。

环比连降了几个月， JJ只能用同比自慰。。。7月真是太残酷了，唯一一点 撸的快感都消失了。。。

加拿大老张

D.J 发表于 2017-8-15 12:31
还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭，几万押金都没了，现在要买房子的多等等，房子就会更便宜， ...

既然你认为中期还会跌，你敢发个誓5年内绝不买房， 等到5年后跌的更多才去捡便宜的话， 三心二意的空军叛变的会少不少。 你都做不到5年内绝不买房的话， 怎么指望别的空军不先买房了呢？

星洲炒米

多伦多其实是个比较穷的二流working class city.越来越多的低技能养一大堆孩子的难民和木木的蜂拥而至，很快变为三四流城市， 现在只不过不明显。政府炒高房价其中一个目的是极为严重的退休金和医疗费用危机。

太阳星辰

星洲炒米 发表于 2017-8-15 13:24
多伦多其实是个比较穷的二流working class city.越来越多的低技能养一大堆孩子的难民和木木的蜂拥而至，很 ...

其实哪里都一样，离他们远点就行，即使生活在同一个城市，你也可以和他们生活在完全不同的两个世界里，如果你想你也可以做到让他们在你的世界里完全不存在，看你如何安排你的生活。

D.J

加拿大老张 发表于 2017-8-15 13:23
既然你认为中期还会跌，你敢发个誓5年内绝不买房， 等到5年后跌的更多才去捡便宜的话， 三心二意的空军叛 ...

什么中期？我说两年不要买房子，至于以后就不知道了，反正现在知道的房子会跌两年，已经够了，会便宜很多。你急什么？急啦？太好了，看来第一批人要破产了，多伦多房子才真正开始暴跌。

加拿大老张

D.J 发表于 2017-8-15 14:24
什么中期？我说两年不要买房子，至于以后就不知道了，反正现在知道的房子会跌两年，已经够了，会便宜很多 ...

呵呵， 看来你对房子连跌5年缺乏信心嘛，不敢发誓等跌5年不买房。 你敢发誓等跌，2年不买房吗？比5年不买房差多了，不过也算给空军做个榜样，免得没多久就都争先恐后下OFFER了。

.黑.

加拿大老张 发表于 2017-8-15 14:44
呵呵， 看来你对房子连跌5年缺乏信心嘛，不敢发誓等跌5年不买房。 你敢发誓等跌，2年不买房吗？比5年不买 ...

你这是什么水平？ 让人家对你发誓！ 发誓要用在女人身上： 亲爱的，我发誓两年内一定买套房子给你！ 但我发誓两年内房价一定跌，所以你先去暂时睡别人家，我发誓两年后我一定回来找你，我发誓两年后就看情况决定是否买房子，如果房价跌到现在的一半，我发誓就买一套给你！

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-8-15 14:57
你这是什么水平？ 让人家对你发誓！ 发誓要用在女人身上： 亲爱的，我发誓两年内一定买套房子给你！ 但我 ...

D.J作为51上最坚定的空军， 经常催房主赶紧减价卖房，说又要大跌了。不是还要跌吗，多等一年不是更便宜吗，结果D.J自己都不确定能不能坚持2年不买房。 这就是空军的心态， 自己都不相信房价能大跌。