安省新政起反作用：多伦多公寓租金大涨

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 10:45:26

本帖最后由加拿大老张于 2017-7-7 10:48 编辑

水电地税保险管理费等的涨幅每年都是1.8%的几倍，聪明的房东应该不急着出租空房或者挂个高价，多看个把月，看看市场价格的走势，多高的价格租客可以接受还不租金偏低。毕竟低价租出去之后，房东就没有止损的机会了, 几年下来的损失远大于几个月的低租金。

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 11:10:17

92年前，政府也搞过全部房屋的租金管制，结果房主的房子被二房东租下，转手加价百分之几十租给其他房客，房主的出租价格成了最低价，还不能随便涨价，二房东成了租金管制的受益者（成本涨幅受控），无本经营，赚的比房主还多，房主欲哭无泪。房主和其他房客都是牺牲品，教训深刻。

USBenq · 发表于 2017-7-7 11:50:10

这一政令苦了穷人：房子买不起，公寓住不起！穷人更穷了～！

KGB1 · 发表于 2017-7-7 10:37:58

感谢政府

harmonee · 发表于 2017-7-7 11:10:21

公寓与独立屋价上升%令买者止步. 市场冷却. 今天冷却期不会长久.
出租楼宅卖买市场升幅可能大家都不大清楚, 略计三年内涨幅是50%.
目前无人出售apt. 因之仍在上升. 单价太低才20多万一单元.

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 11:16:56

harmonee 发表于 2017-7-7 11:10
公寓与独立屋价上升%令买者止步. 市场冷却. 今天冷却期不会长久.
出租楼宅卖买市场升幅可能大家都不大清楚 ...

政府的行政手段不可能长期决定房屋价格和租金，只能短期扭曲房屋价格和租金。你政府强令房东只能涨1.8%，远低于水电气地税管理费等的涨幅，房东可以选择不租止损等一年，租客可以在大街上等一年吗？

西风纵. · 发表于 2017-7-7 11:23:47

我怎么感觉政府是在帮倒忙呢？——抑制租金上涨的最好办法就是加大供给，而左棍政府过度偏袒租客，打压房东，最后的结果就是房东的收益与风险远远不成比例，放租意愿降低，租房供给萎缩，最后造成很多人租不到房。

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 11:31:03

西风纵. 发表于 2017-7-7 11:23
我怎么感觉政府是在帮倒忙呢？——抑制租金上涨的最好办法就是加大供给，而左棍政府过度偏袒租客，打压房东 ...

你政府强令房东只能涨1.8%，远低于水电气地税管理费等的涨幅，现有房客多租一年，房东就倒贴一千到几千元的成本，还不允许赶房客走止损，下一年亏的更多！有这种风险跟收益不匹配的无赖政策，房东不出个高价，不出10年肯定成本高过租金！

rocky28 · 发表于 2017-7-7 11:50:05

安省老百姓还没被逼疯？羊！

rocky28 · 发表于 2017-7-7 11:52:27

USBenq 发表于 2017-7-7 11:50
这一政令苦了穷人：房子买不起，公寓住不起！穷人更穷了～！

唯一可欣慰的是：早已“死不起”了！

太阳星辰 · 发表于 2017-7-7 12:06:03

这不是骇人听闻，租房市场真的疯了。像我这样一直不加房租的上个月忍不住也加了。

嘿嘿嘿嘿嘿 · 发表于 2017-7-7 13:00:35

加拿大老张发表于 2017-7-7 11:10
92年前，政府也搞过全部房屋的租金管制，结果房主的房子被二房东租下，转手加价百分之几十租给其他房客 ...

有高人啊，两家房东互相做二房东，这鸡吧政策就一点儿用都没有了：

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 13:01:33

"大多伦多地区公寓租金二季度比一季度大涨5.1%，历史上首次超过2000元水平，平均月租金达到2073元。"。新政是4月20日推出的，之后现有租客的租金涨幅就只有1.8%了，大涨5.1%说明新租客的租金涨幅在10%以上，可能到20%。

加拿大老张 · 发表于 2017-7-7 13:04:05

老顽童发表于 2017-7-7 13:00
有高人啊，两家房东互相做二房东，这鸡吧政策就一点儿用都没有了：

两家房东想互相做二房东, 怎么先赶走现有租客？

Super猪 · 发表于 2017-7-7 13:04:11

加拿大老张发表于 2017-7-7 13:01
"大多伦多地区公寓租金二季度比一季度大涨5.1%，历史上首次超过2000元水平，平均月租金达到2073元。"。新政 ...

强制规定涨价幅度是否违反宪法。想想吧：什么都在涨只有工资不涨

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