专家：5大迹象显示加拿大房市走向失控

weinberger

HeartSutra 发表于 2015-11-6 09:02
没有不可能， 只是时间。倒退也就七八十年Young/Shepard and Finch一大片就是无人的绿地区。看看现在多少 ...

两回事，Yonge,finch那里那时候全是荒地，可以让你开发出一部分。现在多伦多市区已经全部开发了，保留一部分绿地是为了基本的社区生活和环保需要，所以不可能让你动它。唯一一种可能是相信'发展就是硬道理'的中国人将来当了市长和省长。那时不要说绿地，公园会拆，老的居民区也可以给你强拆了。呵呵。

捉鱼小子

“避免房市泡沫化的方法有二，一是调整当地房价至合理价格，二是改善经济情况。”他认为寄望后者的可能性较大。


----他是说让收入涨幅相对与房价涨幅的差额都通过改善经济情况而补涨回来吗？那收入得涨多少才行呀？不现实

JUSTIN T

文章有两个重点不提，首先是不谈整个国际的经济状况，其次，不谈加币的贬值，这种文章没有任何实际意义。

好兴致

尽管上半年经济衰退、薪资冻涨及家庭负债水平达到新高，但多伦多及温哥华等地的房价仍持续攀升，涨幅甚至达到双位数。


哈珀造的孽

资足长乐

银行贷款都要算负债率的，如果每宗贷款都控制好了，为何会有超高的平均负债水平呢?

dulong

其实，骗贷是周瑜打黄盖，愿打愿挨。这是由银行的资本的贪婪本性所决定的。在不出风险的时候，大家睁一只眼闭一只眼，出了风险装出一副受害者的模样。要审核收入是否真实，银行有很多的途径，为什么不做，大家心知肚明，只是没人说出来而已。

dulong

在任何银行，风险控制和业务发展都是一对矛盾。

JUSTIN T

大家有本事不买啊

捉鱼小子

JUSTIN T 发表于 2015-11-5 13:33
大家有本事不买啊

现在明显租房划算呀，大不了长期租房

JUSTIN T

如果这些专家6年前建议大家买房，以后可以升天堂，现在只能。。。。。

西风纵之爹

多伦多和温哥华的房价还可以继续炒，最后长期持有，每年百分之十几，而且没有风险，多伦多的房价永远不会跌！！！！

悠悠2015

北京, 上海, 深圳的房价相对当地居民的收入与多伦多相比差别更大, 涨了20几年了, 房价只升不跌。加拿大每年接收25万移民, 百分之70都跑到GTA. 刚性需求在那, 如果利率不大幅上升, 大多伦多房价根本不会跌。想等房价下来的, 别做梦了。

东湖山庄

03年开始，每年这种几乎一模一样的文章都要出来露个脸。有时间查查51的历史，有时真的不相信自己的眼睛，看看文章内容只是时间日期不同罢了，连作者都是一样的。

很难注册

三达 发表于 2015-11-5 11:00
尽管上半年经济衰退、薪资冻涨及家庭负债水平达到新高，但多伦多及温哥华等地的房价仍持续攀升，涨幅甚至达 ...

加拿大正遭遇资金流出威胁

综合媒体报道称，根据美国银行Kamal Sharma的报告，截止到今年6月的12个月中，加拿大基本差额由占GDP 的4.2%盈余下滑至占GDP7.9%的赤字。基本差额由资本项目和经常项目构成，是衡量一个国家从贸易到金融-市场流动的指标。加拿大是10个主要发达国家恶化情况最快的国家。

根据Sharma的数据，彭博社这样描述道，“资金正在以发达国家中最快的速度流出加拿大。加拿大长达十年之久的石油繁荣已经结束，而现在加拿大的经济缺乏动力。”事实上，加拿大当前资本外流速度是有史以来的最快速度。

瑞信外汇策略师Alvise Marino表示，“这说明加拿大投资者正在将资金转移到国外。加拿大在过去十年的政策极大的照顾了能源领域。油价的暴跌使得所有投资的利润都打了水漂。”

资本外流加速的原因都是相似的，或者说主要都是一个原因：原油价格的暴跌。作为加拿大最主要的出口商品，油价自2014年已经下跌了一半。ARC金融公司表示，“油价的暴跌使得加拿大油砂项目出现问题。这一地区是全球原油生产最贵的地区。荷兰皇家壳牌上周决定暂缓其在加拿大的Carmon Creek油砂项目。”

更糟糕的是，油价似乎没有任何反弹的迹象，尽管目前布伦特原油价格有所企稳：越来越多数据显示，公司和共同基金投资者的投资者正在撤出资金。市场对于加拿大元和加拿大资产的需求仍在减少。加拿大元今年已经贬值11%。加拿大元兑美元在9月触及11年来最低。

从加拿大流出的资本去了哪里？加拿大公司正在海外寻求收购机会。加拿大皇家银行周一预计将以54亿美元收购美国洛杉矶的City National集团，这是该加拿大皇家银行有史以来最大收购案。根据瑞信的数据，加拿大皇家银行今年已经完成或宣布的海外并购的净资本流出大约为730亿加元。

加拿大股市也同样反映了这一趋势。在过去两年中，加拿大股市中表现最好的10家公司中有9家都是在国外进行收购业务而不是在加拿大国内扩张业务。

加拿大的个人投资者也追随着这一趋势。

根据蒙特利尔银行加拿大投资基金数据，“尽管国际投资者对于加拿大金融证券的需求在今年保持稳定，但是加拿大国内的共同基金投资者连续六个月将资金从以加拿大为主的基金中赎出，转而投入到其他国家的基金中。这是过去两年中最长的时间。”

彭博社计算，加元越走弱，资本外流的情况就更加严重。蒙特利尔银行经济学家Benjamin Reitzes表示，加元必须继续贬值以保证加拿大石油以外行业在面对外国竞争者时的竞争优势，以吸引到投资。

两个月前加拿大经济陷入金融危机以来的首次衰退。

今天早些时候，加拿大制造业传来更多坏消息。10月加拿大RBC制造业PMI指数创历史最低值。工业产出，新订单和就业率同比都出现下降。此外，新出口销售额自4月以来首次下降，全球经济疲软已经影响到加拿大的新经济贸易。

换句话说，加拿大元的贬值已经不能帮助刺激出口了，而这原本是现代货币政策的基本定理。

根据彭博社对经济学家的调查预测，加拿大本周公布的商品贸易额将连续第12个月出现赤字。

这看上有点讽刺，之前我们还曾预测石油美元的崩溃将会削弱新兴市场国家的经济实力(这一预测已经在中国贬值人民币和2015年的新兴市场债务危机中得到部分验证)。受油价暴跌影响最大的国家既不是中国，也不是很多人预测的俄罗斯，而是拥有AAA评级的加拿大。

文章评论认为，受益于QE和美联储的低利率政策，美国页岩油行业仍然在坚持。这意味着油价仍将在低位保持一段时间。估计距离加拿大新任总理前往白宫请求奥巴马结束宽松货币政策，以帮助加拿大经济从衰退滑向经济萧/

liumang

悠悠2015 发表于 2015-11-5 16:08
北京, 上海, 深圳的房价相对当地居民的收入与多伦多相比差别更大, 涨了20几年了, 房价只升不跌。加拿大每年 ...

每年25万移民还是20万？需要25万／20万房子还是只需要5万， 大部分移民是一家3－6口一起来， 你算算算需要多少房子？而且不是100% 落户多伦多。

悠悠2015

小路平平 发表于 2015-11-5 17:48
每年25万移民还是20万？需要25万／20万房子还是只需要5万， 大部分移民是一家3－6口一起来， 你算算算需 ...

刚才查了一下这几年的移民人数，基本接近26万，一家平均4口计算，大约六万个家庭，约70%的最终定居在GTA（不要看landing 地点，我认识的有的landing在温哥华，魁省，大西洋省，但转一圈后，大部分跑到GTA)。这样算，每年至少4万个家庭在GTA，再加上本地加拿大人对房屋的需求，看看每年新建房屋能达到4万个吗？？