老无忧，俩年前我在这说过，多伦多的合理房价，

加拿大老张 · 发表于 2014-2-19 14:23:26

本帖最后由加拿大老张于 2014-2-19 14:25 编辑

应该可以顶到60万，现在是594,000.00
但问题是，好像不会停啊，，，，接下来的上涨，真的可能出现泡沫了。。
真事发表于 2014-2-19 13:50

春季一般是当年的较高价位, 考虑到一般会有夏季几个月的下跌, 今年多伦多的均价57万以上应该问题不大. 涨的太快不一定是好事. 打牢基础, 每年5%涨幅, 细水长流好. 值得关注的是, HOUSE上市只有去年同期的1/N, 尤其是较好的社区的HOUSE.

加拿大老张 · 发表于 2014-2-19 16:07:54

前一阵我跟Al Sinclair交换过意见，他作为本土保守派砖家认为今年会继续实施软着陆，小涨4-5%。
5 past 6 发表于 2014-2-19 15:55

本土保守派砖家的软着陆就是小涨4-5%, 太让看跌派泄气了. 闹了半天, 政府希望的就是年涨幅不超过5%. 贷款利息不到3%. 这不是白给房主送钱吗?:laugh:

加拿大老张 · 发表于 2014-2-20 10:10:55

老大，现在是春季？
真事发表于 2014-2-19 14:30

现在涨到594,000.00, 三月底到四月份的春季, 应该再高一些. 然后7,8月份跌一些, 9,10月份再涨一些. 看历史记录, 一年里基本都是这么波动的.

加拿大老张 · 发表于 2014-2-20 10:23:52

老张，你观察的还真细致，这没错，年内波动大概是这么个个规律。。

但如果作为购买决策的话，那么年内这种波动，应该是忽略不计的，

下次在对客户讲解的时候，就按照我说的跟他们说，你能减少不少的麻烦
真事发表于 2014-2-20 10:14

还真把俺当成地产经纪了. 俺只是买过房, 研究过房价和上市房子的情况, 业余爱好. 这就是专业经纪的水平? 窃喜..... 其实房价高的几个月, 上市的房子也多, 能有几个说得过去的房子在卖. 房价低的几个月, 上市的房子少, 基本没啥说得过去的房子. 卖家也不傻, 一分钱一分货.

加拿大老张 · 发表于 2014-2-20 10:26:05

只是这个今年均价60万, 还是超过了俺的想象.

加拿大老张 · 发表于 2014-2-21 09:34:07

你现在对房价研究的水平，应该胜过多伦多85%的华人地产经纪，95%的非华人地产经纪
真事发表于 2014-2-20 10:40

过奖了. 对房价的研究, 有那么多专家和专业经纪. 俺就是一个业余爱好者.