安省房东因为加息要涨租20% 租客在线求助

加拿大老张

"他在“疫情高峰”租金受管制的公寓，租到一套“大幅折扣”的单元。目前他每月支付1750元，但这套公寓现在“很可能值2600多元”。". 2020年时, 很多傻逼房东为了不空置, 故意把租金定的很低,还自以为聪明, 打算疫情过去再把租金涨回市场价, 什么都不损失. 这些房东不知道低租金一旦成为事实, 很难再回到市场价租金.政府暴力加息, 逼迫房东涨租金, 不然就是月月亏损, 甚至无法支付房贷.

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2020年时, 很多房东为了不空置, 故意把租金定的很低. 现在利率暴涨, 所有房东都必须大幅提高租金才能应付涨了几倍的贷款利息支出. 可是低租金和市场价租金差距, 即使房东可怜租客, 只涨一半, 大部分租客也会反对的, 这就是人性! 不是说租客坏, 是房东不懂人性里的恶(每个人都有).

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老张一再强调, 房东要宁可空置, 绝不低价出租.

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乐观派 发表于 2023-4-3 10:49
好像有规定  房子的支出成本涨的时候 可以加租超过2.5  但还是要报政府

经过一年的暴力加息, 大部分房东的利息支出都涨了几倍, 持有成本至少增加20%. 政府应该在高利息期间取消房租涨幅限制(至少自动允许每年涨租金15%), 让房租跟上持有成本的增长, 而不是个个房东都要排队几年等听证会批准额外加租金. 是联邦自由党政府的大撒币引起的恶性通货膨胀, 逼得央行暴力加息, 房东在高利息的经济压力下不得不想法多加租金. 归根结底, 这不是房东的错, 也不是租客的错.

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乐观派 发表于 2023-4-3 10:49
好像有规定  房子的支出成本涨的时候 可以加租超过2.5  但还是要报政府

需要多涨租金维持收支平衡的不是少数房东, 政府的那个LTB光处理欠租的案件, 就排到8个月之后了. 如果再加上几十万个房东申请多涨租金的案件, 几年能轮到开庭, 3年还是5年? 根本不现实.

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nfldr86 发表于 2023-4-3 12:21
不让涨价不出租就是了，大不了把房子卖了，这样政府就管不了你们了。要不下次选举，投票选一个涨房租的市长 ...

"不让涨价不出租就是了，大不了把房子卖了". 按租房法, 不让涨价, 房东不再出租是不允许的, 租客只要交租金就可以一直住下去. "大不了把房子卖了"也很难卖掉(即使价格低10%)  因为里面有低租金还不走的租客, 投资房买家买下来的话不能赶租客; 自住房的买家买下来住不进去, 要去法庭申请驱逐租客, 等个一年多很正常, 买家住哪里? 所以一旦出现低租金, 房东早晚要赔几万到几十万才能清理干净, 无论是卖房还是花钱请租客走.

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能不能正常点 发表于 2023-4-3 12:25
没有买房子的人颤抖吧，万锦现在的房子又抢疯了！基本都是加30万加50万往上抢OFFER，还等房子降价呢？ ...

意料之中的事. 大撒币让加元永久性的贬值了. 怎么可能什么都涨价, 就房价不涨呢? 就是早晚的事.

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olive2008 发表于 2023-4-3 12:24
做什么都有规矩。房东出租房屋时不知道有房租限制涨幅这条法律？现在亏钱了来撒泼耍赖？ ...

很多菜鸟房东, 还真不知道有房租限制涨幅这条法律, 不知道掉进低租金陷阱的厉害, 一直以为岁月净好. 经常看老张帖子的房东, 多少会有点风险意识.