4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

SUM夏MER天

就按你的算法和数据，房贷90%292，500， 10%29250首付（投资款），22年还贷，10年共还贷款本金11万，别忘了，你还的本金就是你的利润，利润不等于cashflow,  10年中每月补贴税和管理费400， 十年一共补贴进去5万， 11万-5万=6万，再除以投资款29250首付， 收益率=200%，（注意以上全部使用你提供的数据， 排除涨跌因素）， 总收益减少了，但投资款也减少了，分子和分母的关系， 如果把10年中全部补贴的钱也算为投资，收益率=6万/（29250+五万）=80%， 还是接近100%， 无论你怎么变更参数，结果几乎与我以前的帖，20%首付的完全一致， 事实上，你再增加（或减少）首付， 收益率应该没什么太大差别。

这个我要补充一下，10%的首期我相当不推荐，尽管可以最大限度省税， 甚至收益最大化，你的首期尽量要确保你每月的现金流不为负数， 或者你手中应持有等量的货币，否则会比较危险
Essogas 发表于 2012-4-19 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

有点极端，可能房子发生了什么问题，为什么价格便宜，无法评价。你不是说Bamboo Circle那几间公寓吧？那的管理费也太不寻常了，还是做特例处理吧， 补充一点，Bamboo Circle three bedrooms condo 40年前才2，3万一套

不过40年的房，按20年还贷期算，贷款都够还清2轮了，再减几万，卖了算了，该赚的早赚到了， 出租也行，毕竟才15万的房子，也就HOUSE里一个房间的价格，一年不也就值几千大洋租金么？毕竟租金大于管理费300大洋/每月呢？（估计管理费应全包吧？）
Essogas 发表于 2012-4-20 00:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

回复 109# 华美佳

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

回复 117# playtwodays

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。