加拿大房贷固定利率4%！房价下跌才开始

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 07:05:31

今年初尤其独立屋房价的上涨和炒房有关吗？很多分析还是停留在2017房价那一波。加上最近几年经济几乎停滞，政府日夜不停的印钞票，通货膨胀。导致加币越来越不值钱了。但大多老百姓的工资并没有涨多少。导致双车独立屋月房租都五千多了，六千指日可待。说明需要房子住的人太多。试想，当独立屋月租超过6千，为啥急着卖房？

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 07:21:15

加拿大需要在2031年前建造大约350万住房来提高人们的可负担能力，同时还要在未来十年内让全国的年度建房速度翻倍。目前全国平均每年建造20万套新房。这才是真正的政府控制房价的动作。350万是全国范围，其二房型面积，具体地址都没说。实质就是大城市的卫星城化。让大量移民往大多周边地区赶。

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 10:15:37

中国节2号发表于 2022-4-13 09:07
地库侠们，一定要相信房价会跌。你们不信，我投资的房子租给谁？

当房租的涨幅远大于贷款利率的涨幅，尤其是独立屋。会导致这类房屋库存逐渐减少。会改变豪宅市场的调整重组。

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 11:23:34

Mingyuan Liu 发表于 2022-4-13 10:48
建20万套，除土地外的成本是70万每套。多伦多2000尺townhouse要快120万的成本。政府每年再多印小2000亿加 ...

没错。小时工时薪提高导致整个和房屋的衍生产业链上涨幅度越来越多。房东大力提高房租。这些都是通货膨胀加剧的后果。大多数全职中产工薪阶层是被割韭菜。

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 12:19:31

加拿大老张发表于 2022-4-13 12:00
老张预测未来租房的人因为预算封顶, 只能削减居住面积. 所以投资房小户型会比2000尺以上的受欢迎.租金大 ...

小户型2000sqft左右的TH已经时房地产市场上的宠儿。也就是豪宅市场的重组调整和重新洗牌，逐渐加入变成大多地区入门级豪宅行列。未开五年想要买1.5米左右的小户型TH，只能去大多几小时车程的周边地区购买。

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 13:07:01

加拿大老张发表于 2022-4-13 12:25
2000sqft左右的TH价格作为投资房失去吸引力了. 作为多子女租客家庭, 1000到1500sqft左右的投资房是首选, ...

就是再一次重新洗牌。正真的豪宅市场潜在实力富豪买家和接盘侠完全不在一个层面。认识一些富豪出手就是几百万加币甚至一千万加币起，推荐便宜的房子，他会认为是瞧不起他，

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 13:14:38

真正豪宅市场关心的重点不是价位，而是看对眼。许多年前记得一个豪宅富豪买家，最后就是因为厨房用具不是wolf, 不下单。反而多花几十万，买了小一号的户型。就是这么任性。关键在与看对眼。

MONEYWEATHER · 发表于 2022-4-13 16:56:21

加拿大老张发表于 2022-4-13 14:51
我们讨论的是投资房地产的百姓, 不是讨论富豪买什么房.

每年有大量移民的涌入，房价下不来。只能是房地产重组。老百姓城中一茅坑，抵上城外一间屋。有高个儿撑着，房价如何下的来。

加拿大房贷固定利率4%！房价下跌才开始

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