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标题: 权威预测：加拿大楼市将面临十年停滞期 [打印本页]
作者: 隔壁老王叔    时间: 2018-3-25 12:09
标题: 权威预测：加拿大楼市将面临十年停滞期
这让炒楼的菊花一紧。不过让川总这么搅和还真不好预测。米联储正费吃奶的劲营造通胀的预期，偏偏川总又打出贸易战。闹不好搞出个世界经济萧条，割个急吧羊毛。矛盾啊。
作者: david8    时间: 2018-3-25 12:40
房市取决于人气。如果加拿大移民人数不降低，继续扩大移民数量，那么多伦多的房子就不可能下跌。随着有些国家政治的不稳定，加上加拿大优质的教育，优良的居住环境，美国和澳洲的不断排斥外来移民。加拿大的房市必将稳定发展。但不希望看到的自已居住城市房价的暴涨了。如果哪一天政府控制移民人数了，房价下跌了，那一点都不奇怪。
作者: Borg Queen    时间: 2018-3-25 12:46
基本上一个Cycle要七到十年，不用预则。过来人都知道。我前面房子2000年买的价比比1995房主接手低四万
作者: 星洲炒米    时间: 2018-3-25 12:48
本帖最后由 星洲炒米 于 2018-3-26 08:03 编辑

自由党很有可能在明年大选年的预算中破釜沉舟将所有买卖房屋获取高利润视作投资的资本增值按50%全上税，前几天新闻就报道了自由党正在考虑把住房权视为人权写进加拿大宪法中，自由党许诺要大建廉租屋，这钱哪来？只有增加所有住房买卖增值税一条路可走，现在这个土豆的万税国巨大政府赤字，唯一只有所谓主居房买卖获得的巨额利润是一毛税也不上的，但这一定好景不长的，看看TFSA吧，哈伯时代还是每年11000， 土豆上台不久就减为5500了。

土豆财政部去年底预计到2050年， 联邦赤字将达1万亿，又再骗人！ 今天CBC的消息说联邦赤字现在已达1万亿了！
http://www.cbc.ca/news/politics/federal-market-debt-1.4590441#commentwrapper


作者: 熱心腸    时间: 2018-3-25 12:51
本帖最后由 熱心腸 于 2018-3-25 21:09 编辑

这个执政党尽收一些假难民 拒绝投资移民 搞的已经见拙的社会福利不断被滥用 加上执政党不但无法提出长远的国家发展計劃 并严重错判美国政局 一味变相加税 让加国经济更加恶化 房屋负担已经超过国民负担 不冷才怪!
作者: BellaWu    时间: 2018-3-25 12:57
同意多伦多房市将会稳定发展的观点。房市决定人气和一个地区经济稳定，居住环境等。如果一个地区一个城市的房市没有活力，说明这个地区慢慢在走下坡l路了。
作者: oceanflower    时间: 2018-3-25 13:05
政府应该对辛苦劳作的工薪 和小企业主等中产减税，而对炒作非自住的投资房的所得 加重税！
还有，想问一下 那些占排买楼花 连close都不做 就卖合同 套利的炒房客 政府是怎么检查所得税的！
作者: velez    时间: 2018-3-25 13:11
十年停滞？ 很好嘛。 真如此， 买卖房屋， 都会理智化， 从容了很多。
毕竟买卖房屋， 是头等大事， 最忌为外因左右。
作者: WATERPOND    时间: 2018-3-25 15:39
这个年代专家说的话等同放p.
作者: math tutor    时间: 2018-3-25 15:41
对于多数的炒房者来说，没有一定的涨幅，就是在亏钱。
作者: loneshepherd    时间: 2018-3-25 15:47
星洲炒米 发表于 2018-3-25 12:48
自由党很有可能在明年大选年的预算中破釜沉舟将所有买卖房屋获取高利润视作投资的资本增值按50%全上税，前 ...

你买足了TFSA了吗？
作者: D.J    时间: 2018-3-25 16:08
本帖最后由 D.J 于 2018-3-25 17:38 编辑

房地产俯卧撑运动，之前涨多久现在跌多久，跌10年比较保守。反正房子已经暴跌一年了，继续便宜10年真是太好了，按美国今年加息次数，希望加拿大多加息，加十年吧，回到正常水平。
作者: 小花ok    时间: 2018-3-25 16:52
专家放屁
作者: 山蛟龙    时间: 2018-3-25 16:53
本帖最后由 山蛟龙 于 2018-3-25 23:10 编辑

停滞不可能，但过去的好年景也确实是过去了。

未来应该进入一种比较平稳的上涨状态，每年3-5%的上涨机会是存在的，但也别抱持更大幅度的上涨的梦想。

原因在于整个金融趋势从宽松往紧缩方向扭转，过去是降息及量化宽松，低成本及海量货币推动资产价格上升。而这一切已经改变了，现在是量化紧缩及升息，市场流通资金将减少，资金使用成本将上升，这必将对资产价格造成压力。大多及周边地区由于人口大量且持续地涌入造成需求拉动的作用，所以在成本上升的情况下资产价格还可能上升。

现在的策略是不要持有太多的投资房，但以小换大是个好的选择。
作者: D.J    时间: 2018-3-25 17:23
kefei 发表于 2018-3-25 16:32
如果要跌十年，则这十年内你买房都不划算。。。过了十年再买房，是不是觉得有点老了。估计到时候你都不想 ...

便宜差不多了需要就买，你这样算你就别活了，手机买了肯定贬值，计算机，汽车也一样。钱是拿来享受的。房子当然越便宜越好。
作者: supershit    时间: 2018-3-25 17:29
D.J 发表于 2018-3-25 17:23
便宜差不多了需要就买，你这样算你就别活了，手机买了肯定贬值，计算机，汽车也一样。钱是拿来享受的。房 ...

什么叫差不多,50万以上俺坚决不买.
作者: D.J    时间: 2018-3-25 17:40
supershit 发表于 2018-3-25 17:29
什么叫差不多,50万以上俺坚决不买.

50万现在也有。希望继续便宜变成30万，多好的事情，房子便宜是最好的事情。
作者: david8    时间: 2018-3-25 17:42
其实这几年来多伦多的人口都在不断快速的增长。毕竟多伦多是加拿大最大的城市，经济文化金融的中心，世界上500强公司在多伦多都有设立公司在这里，也是属于国际大都市。非常优越的高等教育和居住环境，每年吸引成千上万的新移民入住大多伦多地区。每年30万左右的新移民很大一部分选择定居在这里。看看马路上的汽车和不断扩张的超市，到处都是人山人海。美国已经限制国际留学生了，而加拿大却在不断的制定新政策，鼓励国际留学生来加拿大留学，并从留学生中吸收新移民。如果有20％的留学生留下来定居，那么这个对房市的影响也是巨大的。
作者: D.J    时间: 2018-3-25 17:45
本帖最后由 D.J 于 2018-3-25 17:49 编辑
david8 发表于 2018-3-25 17:42
其实这几年来多伦多的人口都在不断快速的增长。毕竟多伦多是加拿大最大的城市，经济文化金融的中心，世界上 ...

是的，但房子一样会便宜10年，今年人口比去年多吧，房子还是暴跌，上次便宜十年的时候，多伦多人口也多许多。所以现在便宜10年没问题，多好的事情，是吧？
关键是什么呢？是加拿大现在利息历史最低，加拿大会不停加息许多年，房子就不停便宜10年，这样房子会变很便宜，就很好了。

你不会希望房子贵吧？要那样我支持你，你要多贵的房子？我买便宜的再贵许多卖给你，这样你也一样高兴。
作者: david8    时间: 2018-3-25 17:50
其实房市和股市一样，市场里没有专家可言。人们买房子时应该自己学会判断，不要单纯地听从地产经纪的建议和意见。房市的上涨和下跌不是由经纪们或者砖家决定的，最终是由市场所决定的。
作者: D.J    时间: 2018-3-25 18:01
david8 发表于 2018-3-25 17:50
其实房市和股市一样，市场里没有专家可言。人们买房子时应该自己学会判断，不要单纯地听从地产经纪的建议和 ...

实际包子就说了，房子是住的，不是炒的。房子主要是买来享受的，现在房子很便宜就很好，而且要便宜10年就是更好的事情了。现在你知道房子要便宜十年应该很高兴吧？
作者: RitaDe    时间: 2018-3-25 19:42
都能预测那么准确，早就发财不靠稿费赚零花钱了
作者: D.J    时间: 2018-3-25 20:24
RitaDe 发表于 2018-3-25 19:42
都能预测那么准确，早就发财不靠稿费赚零花钱了

是的，应该11年，或者更长，反正房子便宜是很好的事情。
作者: Jamesbond008    时间: 2018-3-25 20:55
买房已交税、以后每年还要交税、这个王八政府就知道收税。
作者: velez    时间: 2018-3-25 23:54
kefei 发表于 2018-3-25 23:30
硕鼠硕鼠,无食我所

应该是：硕鼠硕鼠,无食我黍。
克飞， 你蒙别人一个楞一个楞的，你总对网友哼哼教导，  但你可别逗我。 我有时候可当真了。 嘻嘻。
作者: 小公园    时间: 2018-3-26 00:31
oceanflower 发表于 2018-3-25 13:05
政府应该对辛苦劳作的工薪 和小企业主等中产减税，而对炒作非自住的投资房的所得 加重税！
还有，想问一下  ...

政府不敢动某些利益集团的奶酪，只敢对辛苦打工族和小业主下手。
作者: velez    时间: 2018-3-26 00:41
kefei 发表于 2018-3-26 00:13
你高明！！！记忆力很好。。。。问题现在讨论的是房子。。。
不过，本人确实看样子年纪大了。。。又懒， ...

的确， 讨论房子， 就应该是： 硕鼠硕鼠,无食我所。
网上就是逗闷子而已， 大家瞎乐呵。  我就喜欢对网友哼哼教导， 可总有网友严肃地挑我的毛病， 说应该是谆谆教导。 我说， 教导起来就是在耳边小声哼哼， 所以应该是 哼哼教导。
作者: 小公园    时间: 2018-3-26 00:42
kefei 发表于 2018-3-25 16:32
如果要跌十年，则这十年内你买房都不划算。。。过了十年再买房，是不是觉得有点老了。估计到时候你都不想 ...

如果房价一直平稳，很多人一辈子都不必买房，买还是租随各人的意愿，那才是一个健康社会。
作者: 实在人    时间: 2018-3-26 05:57
这个专家说80年代后期有巨大泡沫，就好像现在没有泡沫似的。
作者: 大卫大    时间: 2018-3-26 06:04
从历史上看，又加上通货膨胀已经到达了2.2%，以后会更高，可以判断，利息会在某段时间急升到 17%。 房价也会跟着放量下跌。
作者: 三家巷    时间: 2018-3-26 08:32
D.J 发表于 2018-3-25 17:40
50万现在也有。希望继续便宜变成30万，多好的事情，房子便宜是最好的事情。 ...

30万还能等你买，我早就买10 套了。



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