无忧论坛

标题: 又是坏消息：低层新屋销售降70%价格跌17% [打印本页]

作者: JCHK 时间: 2017-10-28 08:06
标题: 又是坏消息：低层新屋销售降70%价格跌17%
好事阿！

作者: 无忧了 时间: 2017-10-28 08:08
老汉的邻居今天open house, 比老汉两年前的成交价多要109万。你想去看看吗？

作者: 星洲炒米 时间: 2017-10-28 08:21
本帖最后由星洲炒米于 2017-10-28 12:53 编辑

CRA开始查房产相关稅了。有以下几类情况的人士将是重点审查的对象：

一是购房资金来源成疑者。税务局关注那些从未报过税，或长期申报低收入，无海外资产申报却有大量资金购房的人士，特别是有一次性或短期内汇入大笔资金用于支付大额首付款等情况者，在税局问卷中，要求提供购买物业首期付款的来源，如果购房首付款额度比较大，会直接导致税局稽查购房人海外资产转移和申报的情况，引发更深层次的查税。

二是炒房人士。转卖合同炒房，或购买物业后在很短时间内就售出，这涉及到生意收入报税和HST报税两个方面的问题。

三是将物业翻建或重建后，居住很短的时间就转卖获利得人士，同样涉及到生意收入报税和HST报税两个方面的问题。

作者: 星洲炒米 时间: 2017-10-28 08:24
土豆严重缺钱，关门打狗，秋后算总账。

作者: XIBU 时间: 2017-10-28 08:45
低收入，住豪宅？？？

作者: 日你老祖先 时间: 2017-10-28 08:55
价格真的有没有降其实这个统计说明不了.但是较贵的新屋销售比列下降是肯定的.接着打使劲打压吧!,建筑业再打趴下,经济就更加繁荣了!估计那帮家伙又得开会了,用力过猛了又该如何弄?不然,要编经济繁荣的瞎话都不好编了.

作者: D.J 时间: 2017-10-28 09:01
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 10:43 编辑

无忧了发表于 2017-10-28 08:08
老汉的邻居今天open house, 比老汉两年前的成交价多要109万。你想去看看吗？

好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地产泡沫彻底崩溃了。特别是成交量，才去年20多%，成交量先崩溃，下面是出售房子的人崩溃，价格崩溃，真是好事情，贷款新规还没出来呢？去年这时候很热，留学生开学买房子，现在税务协议，都不敢了。

要买房子的现在千万别买，等两年再说，肯定会便宜很多，不要跟无油的一样，整天为一点的电费哭很可怜。

作者: D.J 时间: 2017-10-28 09:10

o_star 发表于 2017-10-28 09:08
这些措施两年前就开始实施了，现在只是新闻报道一下。

那些措施两年前实施？海外税？加息两次还是贷款新规？你不忽悠不行吗？

作者: 无忧了 时间: 2017-10-28 09:12

D.J 发表于 2017-10-28 09:01
好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地 ...

你又没买过房，就不知道费电量。住一千万的房也是那几件电器，电费都差不多滴。。。
你敢赶紧去买房，到了明年春天就有狼了，你就得哭。。。。欧耶。。。

作者: 庄碧 时间: 2017-10-28 09:19

D.J 发表于 2017-10-28 09:01
好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地 ...

生活在多伦多的人都知道，中国热钱是个决定性因素，说其他的都白扯。中国大关国门是个趋势，尤其是党代会之后更加明显。明年NAFTA要取消，这个是高盛预测的。CMHC自己说如果这样的话房价要跌31%。加拿大现在吓得已经不敢再跟中国勾勾搭搭了。

作者: 公司税 时间: 2017-10-28 09:21

无忧了发表于 2017-10-28 08:08
老汉的邻居今天open house, 比老汉两年前的成交价多要109万。你想去看看吗？

就是你曾经说的对着你撅着屁股拔草的老太太家吗？open house挂牌价想怎么挂都可以，要是成交了，等你更新成交价。

作者: at51 时间: 2017-10-28 09:29

公司税发表于 2017-10-28 09:21
就是你曾经说的对着你撅着屁股拔草的老太太家吗？open house挂牌价想怎么挂都可以，要是成交了，等你更新 ...

Yes. Listing price doesn't matter.

作者: 无忧了 时间: 2017-10-28 09:31

公司税发表于 2017-10-28 09:21
就是你曾经说的对着你撅着屁股拔草的老太太家吗？open house挂牌价想怎么挂都可以，要是成交了，等你更新 ...

现在不太好成交，他后院的邻居年初高于这个价格成交的。

作者: Criticalthinker 时间: 2017-10-28 09:32
小编注意你的屁股坐偏了，难道天天涨3000元才是好消息吗？

作者: 隔壁老王叔 时间: 2017-10-28 09:35

at51 发表于 2017-10-28 09:29
Yes. Listing price doesn't matter.

纸上财富嘛。

作者: 痛煸西风 时间: 2017-10-28 09:47

公司税发表于 2017-10-28 09:21
就是你曾经说的对着你撅着屁股拔草的老太太家吗？open house挂牌价想怎么挂都可以，要是成交了，等你更新 ...

那个老太太为啥撅屁股对着无忧了?

作者: D.J 时间: 2017-10-28 09:49

房虫子发表于 2017-10-28 09:47
那个老太太为啥撅屁股对着无忧了?

这都不明白，大家都知道老太放的屁都比无忧的嘴巴香。

作者: 痛煸西风 时间: 2017-10-28 10:09

无忧了发表于 2017-10-28 09:12
你又没买过房，就不知道费电量。住一千万的房也是那几件电器，电费都差不多滴。。。
你敢赶紧去买房，到 ...

兄弟，你说漏嘴了，以后别这么说哟!

作者: 熱心腸 时间: 2017-10-28 10:17
很明顯現在買公寓的應該只有幾種人:
1.首次購屋者
2.炒樓賺租金者

原因不必我說猜都猜的到~
因為明年銀行對於購屋貸款將抓的更嚴很多人都過不了關!

作者: JCHK 时间: 2017-10-28 10:35

公司税发表于 2017-10-28 09:21
就是你曾经说的对着你撅着屁股拔草的老太太家吗？open house挂牌价想怎么挂都可以，要是成交了，等你更新 ...

说的对，说得好！投机分子异想天开的恶梦到了！

作者: KGB1 时间: 2017-10-28 11:07
不看51房文我都没法活着，今天一天将很充实

作者: 尧尧 时间: 2017-10-28 11:37
目前到年底处于第一轮大调整后的平静期，具体表现就是缩量盘整，为下一轮回落作准备，明年再次加息后会引发下一轮比较深的调整，时间不会很短的。
政府的调控政策一般会滞后于市场走势，因此会被误解为推波助澜或者刻意打压，在调整势里，只有死多头和所谓的专家在每次停下来盘整时会一直高喊到底了，可以抄底之类的，等有朝一日死多头投降了，或者专家突然改口说还要继续暴跌30%之类的话时，才是要见底的信号，借用投机市场里一句话，在空头势里，多头不死，跌势不止！

作者: D.J 时间: 2017-10-28 11:50

尧尧发表于 2017-10-28 11:37
目前到年底处于第一轮大调整后的平静期，具体表现就是缩量盘整，为下一轮回落作准备，明年再次加息后会引发 ...

说的很有道理，不过投资房地产泡沫跟股市不一样，股市亏多了是自己钱，房市亏大了跳楼的都有，发的狠摔的更狠，到那时多头都献身于房地产泡沫事业。

作者: KGB1 时间: 2017-10-28 12:24
看空的太多还得__

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 12:29
无忧网也真是技穷了，一个内容一样的新闻昨天登了，今天再换个标题再来一篇

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 12:35
新屋的销售量下降是肯定的，但没见价格有跌。TMD的开发商都很死硬，卖不出去也不降价。若说真有降价的话，倒是隐形的降价，比如加送1-2万的内部升级（屁都不顶一个，开发商的升级内容价格高到离谱，1-2万根本做不了什么）或者加送五大件电器（总共几千，一万都不到，别想开发商送极品高档的东西给买家，基本上就是普通的电器）。其实总共加起来也就是两三万。这是在销量暴跌，卖不出去的时候是这样做的。

天文台现在还是死贵，50尺LOT开价360万，去年底开价300万，但要15万现金入场费。今年的价格不降反升，但估计只能骗那些人傻钱多的或者国际洗钱者来买了。

作者: D.J 时间: 2017-10-28 12:46

山蛟龙发表于 2017-10-28 12:35
新屋的销售量下降是肯定的，但没见价格有跌。TMD的开发商都很死硬，卖不出去也不降价。若说真有降价的话， ...

你是傻还是忽悠，文章说了已经跌17%，而且如果你真懂投资应该知道，这种情况下面一定是暴跌，你这个投资顾问不能害你的客户投资了，现金为王，怪不得许多人说你害人。

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 12:54

D.J 发表于 2017-10-28 12:46
你是傻还是忽悠，文章说了已经跌17%，而且如果你真懂投资应该知道，这种情况下面一定是暴跌，你这个投资顾 ...

你有病，我叫人去买了嘛？！别人去买房对我有什么好处？

整天你TMD许多人说我骗人，除了网上一个变态发贴造谣之外，你再举出来另一个看看？

你这么变态，也难怪loser到现在连房子都没有，还整天意淫房价继续暴跌。等着吧，变态，你继续等，你一定一辈子住你的光猛土库。

作者: 狗欢欢 时间: 2017-10-28 12:59

D.J 发表于 2017-10-28 09:49
这都不明白，大家都知道老太放的屁都比无忧的嘴巴香。

岂止是屁，拉的屎也比无忧的嘴巴香。

作者: D.J 时间: 2017-10-28 13:01
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 13:02 编辑

山蛟龙发表于 2017-10-28 12:54
你有病，我叫人去买了嘛？！别人去买房对我有什么好处？

整天你TMD许多人说我骗人，除了网上一个变态发贴 ...

你这是什么投资专家？这么简单的走势都看不清楚嘛？房市走到现在，成交量暴跌，下面肯定是价格暴跌。在这种情况下，可以说形势不明朗的时候，现金为王是对的，现在买至少说接飞刀的概率远大于收益，做为投资顾问，你不能这样害人。你应该叫你客户都不要买房子，推动房子暴跌，现金为王，过两年后再说，房地产的周期很长，看你很外行就教你一点。

作者: 矢黄色新雨 时间: 2017-10-28 13:01
51又快看不下去了。

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 13:02

D.J 发表于 2017-10-28 13:01
你这是什么投资专家？这么简单的走势都看不清楚嘛？房市走到现在，成交量暴跌，下面肯定是价格暴跌。在这 ...

我怎么害人了，变态？我叫人去买了吗？

去你大爷的，你真是病得不轻

作者: D.J 时间: 2017-10-28 13:03
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 13:11 编辑

山蛟龙发表于 2017-10-28 13:02
我怎么害人了，变态？我叫人去买了吗？

去你大爷的，你真是病得不轻 ...

你应该知道房子下面还是暴跌，这看不出来吗？还忽悠见底。你忽悠还皮厚，昨天你就忽悠留学生买房子了，你看不出来房子会继续大便宜吗？
成交量暴跌有两种情况，一种是大部分看好，没人卖股票或者房子造成的，下面基本是涨。现在很明显出售的非常多，成交量非常小，下面发生什么，你这个投资顾问要搞颠倒的话，建议你卖假文凭去。

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 13:09

D.J 发表于 2017-10-28 13:03
你应该知道房子下面还是暴跌，这看不出来吗？还忽悠见底。你忽悠还皮厚，昨天你就忽悠留学生买房子了，你 ...

谁有你那么厉害？你天下第一，能够预测世界未来的走向。

你不是号称有房吗？你这么厉害，你为何不在4月之前把房卖了，然后等到你认为的底部再买回来？不是20%以上了吗？你若有房，随便在三月份卖个1百万以上，现在80万以下接回来，你还上个鸟班，你一年会赚20万以上？

不过，依我看你的发言，就你这种思维，我看一年能够赚两万应该不错了。

作者: D.J 时间: 2017-10-28 13:11
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 13:16 编辑

山蛟龙发表于 2017-10-28 13:09
谁有你那么厉害？你天下第一，能够预测世界未来的走向。

你不是号称有房吗？你这么厉害，你为何不在4月 ...

你还理财专家呢？下面肯定暴跌都不知道？现在形势很明显下面会暴跌，挂牌出售的疯涨，而要买的非常非常少，交易非常非常的少，典型的价格暴跌前的征兆。
你很会吹牛，你自以为你是天下第二吗？

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-28 13:16

D.J 发表于 2017-10-28 13:11
你还理财专家呢？下面肯定暴跌都不知道？现在形势很明显下面会暴跌，挂牌出售的疯涨，而要买的非常非常少 ...

你继续意淫，赶紧把你所号称的房子卖了，租地库五年之后再买回来，说不定五年之后，屋主不要钱白送你甚至倒贴你钱

作者: D.J 时间: 2017-10-28 13:17
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 13:20 编辑

山蛟龙发表于 2017-10-28 13:16
你继续意淫，赶紧把你所号称的房子卖了，租地库五年之后再买回来，说不定五年之后，屋主不要钱白送你甚至 ...

怎么说你愚蠢，我就天下第一了，你自我感觉良好啊！现在不说我要怎么做，你管不了。现在我们就说现在房地产好形势，下面肯定是暴跌，典型的大家都看跌的房市，挂牌出售的贼多，想买的没有，下面肯定暴跌。你可不能忽悠你客户给你垫背啊。

作者: icerain2000 时间: 2017-10-28 13:22

山蛟龙发表于 2017-10-28 12:35
新屋的销售量下降是肯定的，但没见价格有跌。TMD的开发商都很死硬，卖不出去也不降价。若说真有降价的话， ...

天文台50尺还敢卖$360万，隔壁的 BH over 5000尺，70 宽lot，三车库，要价399万，卖了半年没卖掉，上周降价50万，卖掉了， 349万成交，谁还会买天文台？

作者: D.J 时间: 2017-10-28 13:23
本帖最后由 D.J 于 2017-10-28 13:25 编辑

icerain2000 发表于 2017-10-28 13:22
天文台50尺还敢卖$360万，隔壁的 BH over 5000尺，70 宽lot，三车库，要价399万，卖了半年没卖掉，上周 ...

都已经跌17%了，以前更贵，一些人还抢。多伦多房子确实都很贵。

作者: KGB1 时间: 2017-10-28 14:55
为了我们的孩子能

作者: KGB1 时间: 2017-10-28 14:59
为了孩子能买得起房暴跌吧将来住公屋

作者: chen12345 时间: 2017-10-28 18:19
房子卖80万，欠银行100万。那岂不天下大乱。

作者: goldeneyes 时间: 2017-10-28 19:11
对经纪和炒房的是坏消息

作者: .黑. 时间: 2017-10-28 20:06

D.J 发表于 2017-10-28 13:17
怎么说你愚蠢，我就天下第一了，你自我感觉良好啊！现在不说我要怎么做，你管不了。现在我们就说现在房地 ...

这里不想房价跌有几套房的都没你对楼市这么痴狂，俺担心房价再次暴涨，你会坚持不下去的。。。

作者: 羅丹 时间: 2017-10-28 20:27
这一跌恐怕要40年直到人类移民火星的那一天。

作者: Stopasianhate 时间: 2017-10-28 21:55

KGB1 发表于 2017-10-28 14:55
为了我们的孩子能

作为一名合格的父母，你应该做的是先给孩子准备好一套或几套房子，让他有更多的精力做他自己想做的事情。而不是让孩子再次重蹈你的覆辙，为了房子，辛苦一生，懂吗？

作者: kong jian 时间: 2017-10-28 22:58

尧尧发表于 2017-10-28 11:37
目前到年底处于第一轮大调整后的平静期，具体表现就是缩量盘整，为下一轮回落作准备，明年再次加息后会引发 ...

评论很好！
现在就看多少人扣在里面了。

作者: 理性投IN 时间: 2017-10-29 00:21
天文台试探的价格：2 Car TH 2900-4600 ft2, $1.8-2.2m; Semi 2000-3300 ft2, $1.9-2.6m;
36`single 2600-4000 ft2, $2.5-3m; 45`single 3300-5000 ft2, $3-3.5m; 50` single 4000-7000ft2, $3.5m+;
crazy, 我ddbd!

作者: look4fun 时间: 2017-10-29 04:31

无忧了发表于 2017-10-28 08:08
老汉的邻居今天open house, 比老汉两年前的成交价多要109万。你想去看看吗？

想知道比今年4月成交价跌多少？

作者: 无忧了 时间: 2017-10-29 05:59

look4fun 发表于 2017-10-29 04:31
想知道比今年4月成交价跌多少？

个人观察20%左右，其中：季节性因素约10%，政府政策因素约10%。

作者: FBD 时间: 2017-10-29 06:22

山蛟龙发表于 2017-10-28 12:35
新屋的销售量下降是肯定的，但没见价格有跌。TMD的开发商都很死硬，卖不出去也不降价。若说真有降价的话， ...

有一帮人专贴黑心开发商的屁股！30 lot $130万也买，搞乱了市场！新屋再跌50%也正常！

作者: raymond_pk 时间: 2017-10-29 07:56

D.J 发表于 2017-10-28 09:01
好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地 ...

没错，既然把房子作为投资品，就遵从投资的规则，有涨有跌。涨了别得意忘形，跌了就认赌服输。

作者: FLO 时间: 2017-10-29 08:00

D.J 发表于 2017-10-28 11:50
说的很有道理，不过投资房地产泡沫跟股市不一样，股市亏多了是自己钱，房市亏大了跳楼的都有，发的狠摔的 ...

你没事老是哗众取宠。股市是你有现金买入。亏啦什么也没有。跳不跳楼是个人心理承受能力。房子是贷款，房价下跌但是房子还在。是有型资产。所以银行才给贷款。银行不会给贷款炒股。房价跌倒你的预期。那么经济可能像美国1929 至1933 的大萧条。你不会独善其身。加拿大是老牌资本主义国家。对于资本市场都是精英专业团队在研究。对于大萧条和80年的通胀有丰富的经验。所以政策都有研究和试行。你发的帖子即不客观，就没有实际数据。一味的住过意识。已自己的主观意愿发帖。而且比较缺德。所为资本主义最重要一点。就是资本自由。投资任何行业市场包括房产。是个人意愿和自由。你经常发帖恶毒攻击，哪有希望别人跳楼。浪费时间回帖给你，主要你常常发帖，而且有人最随。如果你是一个本着研究和科学的态度。希望你发帖有点实用观点给其他读者。如果你是造谣生事的人，但最少有点道德。不要动不动想本人（跳楼？）。另外数据不要断章取义。你在国外生活，应该要学期老外的科学严谨态度。

作者: D.J 时间: 2017-10-29 08:02
本帖最后由 D.J 于 2017-10-29 08:03 编辑

raymond_pk 发表于 2017-10-29 07:56
没错，既然把房子作为投资品，就遵从投资的规则，有涨有跌。涨了别得意忘形，跌了就认赌服输。 ...

不对，房子是商品，是买来享受生活的，所以便宜了就是好。经纪才忽悠投资房地产泡沫，房价越贵他们佣金越多，苦的是消费者。愚蠢的人被经纪欺骗，画饼充饥作茧自缚，房价贵只有坏处没有好处。

作者: raymond_pk 时间: 2017-10-29 08:28
本帖最后由 raymond_pk 于 2017-10-29 08:29 编辑

D.J 发表于 2017-10-29 08:02
不对，房子是商品，是买来享受生活的，所以便宜了就是好。经纪才忽悠投资房地产泡沫，房价越贵他们佣金越 ...

是的，房子不应该作为投资品，我这话是对坛子里这帮JJ和炒房的老鼠说的。即使他们把房子作为投资品，也要有点职业道德，不能把客户往火坑力推。
不过这也好，领教了无耻，才知道人性黑暗的一面。

作者: Super猪 时间: 2017-10-29 08:30

D.J 发表于 2017-10-28 09:01
好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地 ...

1.6个密，4年前只要一半

作者: Super猪 时间: 2017-10-29 08:56
死builder漫天要价一去不返

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-29 12:21

FBD 发表于 2017-10-29 06:22
有一帮人专贴黑心开发商的屁股！30 lot $130万也买，搞乱了市场！新屋再跌50%也正常！ ...

你是没看见过，TH都能卖到185万（在Kennedy&Major Mechenzie交界处）。

至于价格是否会跌，凭事实说话，还真没有，只是有隐形的降价（上周Aroura的一个盘60尺LOT的开价230万，居然还有人排队购买，因为量少，只有五个）。未来是否降，只能说不知道，若真降了，一般来说，开发商就不会卖，会hold在手上，而是着手处理以前卖了的项目，等过一两年再卖。

作者: 山蛟龙 时间: 2017-10-29 12:36
市场不是人可以预测的。五年前就有一堆的专家说加拿大房地产价格太高了，一堆人不敢买，这五年时间，房价至少翻了一倍，以前可以买独立屋的钱现在TH都买不了。

很多人说现在美股价格太高了，一直不敢买，结果美股越来越高，越不敢买。这是人性，很正常。

对于房子，个人观点多年来没有变，即：如果是买自住房，只要你能够负担得起，任何时候都是买的机会，因为你或者任何人都无法预测市场的走向，涨了你也不会卖，因为即使想换房，你也要以更高的价格去买；跌了你也不会卖，所以涨跌并不影响你的生活，但你有自己的房子住，享受有房的生活。而且房地产从长线来看，都是涨的概率要比跌的概率要大，房地产也是一个价值储存的手段，你每个月所还的按揭有一半的钱是你存的资产，这种钱在你急需时是可以通过银行的LOC弄出来花的。如果一直想着要等到市场的最底部，那只有天知道，真到那一天，你一定错过买房的机会。

其实，会去预测市场的人基本上都是没有投资概念的人，投资从来都不是卖在高点买的低点，而是你的资金在某类资产上的分配比例及风险控制措施。我有朋友，前两三年就叫TA们买房，结果不买，到了15、16年大涨之后，眼红了，去年底、今年二月份入场去抢，结果现在套得死死的。当时我私底下嘀咕，这种人出手了，基本上市场市场差不多到顶了。没想到，还真是。所以预测市场的人基本上是标准的反向指标。

作者: 无忧了 时间: 2017-10-29 22:51
房市比股市好预测。
只要知道了货币的超发速度以及货币乘数，基本就知道的房价该有的增速，价格短期有波动，但会往价值线回归。
实物资产都有这种功能，把这一点充分考虑了，再考虑其他次要因素。

作者: cawu7uv3 时间: 2017-10-31 21:57
http://bmvmvv.img48.wal8.com/img48/17285887_20171101103317/150950371161.jpg

作者: Super猪 时间: 2017-11-1 08:39

D.J 发表于 2017-10-28 09:01
好消息，多伦多房子继续暴跌大便宜，便宜下来的钱够你用电几辈子的。
实际上这些数据出来就说明多伦多房地 ...

聪明人没事，你代表的猪先甭

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)