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标题: 多伦多楼市转向了，现在轮到卖家着急了 [打印本页]

作者: 红海底 时间: 2017-5-11 16:03
标题: 多伦多楼市转向了，现在轮到卖家着急了
很多外国买家是留学生的父母，这些人可以免交税, 这是什么狗屁意思？留学生父母难道不是外国人吗？

作者: 话糙理不糙 时间: 2017-5-11 16:43
本帖最后由话糙理不糙于 2017-5-11 16:44 编辑

看看这个，市场确实转向了，连经纪们也盖不住了。
https://www.youtube.com/watch?v=-bOuJisVRhM
【 GTA real estate agents notice turn in housing market】 from CTVNews

作者: 海狮 时间: 2017-5-11 17:20
我觉得他是说留学生父母是外国买家，但加拿大对留学生另有政策，以留学生的名义买就可以退税了。

作者: 海狮 时间: 2017-5-11 17:21
我觉得他是说留学生父母是外国买家，但加拿大对留学生另有政策，以留学生的名义买就可以退税了。

作者: 匿名 时间: 2017-5-11 17:55
不要听经纪瞎忽悠，在大多数房价大涨的时候，也有房子在降价。大多数房子在降价的时候，也有房子在涨价。不足为奇。看看市场上待售房屋的数量，看看有多少人想逃离房市，你们就知道现在是不是入市的时候了。

作者: 匿名 时间: 2017-5-11 18:02
我注意到，有一个block现在有28个独立屋待售，保守估计，这次房子的降价周期会持续5到10年。这不是骇人听闻。

作者: JCHK 时间: 2017-5-11 18:05
这文写的也是够水平，确实要认真猜才能理解。一会儿说卖不出去，转句又说在抢offer。51也就这水平。

作者: JCHK 时间: 2017-5-11 18:07
的却，市面上的房子越来越多。是有不少选择。不过好象有些鸡鸡还在忽悠抬价。在做最后的疯狂。

作者: 匿名 时间: 2017-5-11 19:36
这个是鸡鸡苦心孤诣写的推房市软文，最近这种文章很多，看多了会得抑郁症，慎入。

作者: 矢黄色新雨 时间: 2017-5-11 19:42
好啊，回归正常好！

作者: Hutuohe 时间: 2017-5-11 19:43
经纪都承认市场风向变了，说明变化很大，想掩盖已不可能。后面再说溢价50万，读者听听则以，不必认真。JJ的数据都是为其忽悠服务的。

作者: 慧眼识妖孽 时间: 2017-5-11 19:45
小编说得都不会话了。。。。。。。。

作者: 李红霞 时间: 2017-5-11 19:50
就爱看你们去抢！

作者: 山蛟龙 时间: 2017-5-11 19:57
好啊！终于被“地产投资”叫降了，这下TA可以多投十个八个了

不过，以我个人的观点，估计还会降个30-50%，“地产投资”们可以再等三五年再入场会更好一点。

作者: 星洲炒米 时间: 2017-5-11 20:05
Home Capital 刚刚宣布公司营业难以为继，可能要破产保护！

作者: 隔壁老王叔 时间: 2017-5-11 20:35
这么说买百万小黑屋等涨价的终于等成房东了

作者: 江南小城 时间: 2017-5-11 21:31
本帖最后由江南小城于 2017-5-11 22:14 编辑

北美国人发表于 2017-5-11 20:35
这么说买百万小黑屋等涨价的终于等成房东了

我们小区最近有那么五六套house 在卖，说实在的已经挂了快一个月了，open house 也几轮了。就是卖不出去，经纪隔三差五的更换价钱。房子很一般，房主还沉浸二月初的高价位上，不能自拔。凭啥呀，人家卖出高价位，你就得跟人家一样啊！想卖个好价钱，你得舍得装修啊，想空手套白狼，做梦去吧！

作者: 常兴是我自然 时间: 2017-5-11 21:37
给外国买家加税实际上也是抑制本地疯狂投机行为，房产市场的加杠杆真正撬得动的也就是外国买家了，本地钢需大部份已经被撬出去了，

作者: 远看红尘 时间: 2017-5-11 22:43
多伦多以及加拿大的吃不到葡萄的狐狸真多。

作者: Norkee 时间: 2017-5-12 00:40
更多的是吃得过飽,就快呕回吃过的！然後要服胃庝药…

作者: CJLHZCPW2008 时间: 2017-5-12 06:09
本帖最后由 daqingshan 于 2017-5-12 06:11 编辑

老虎667 发表于 2017-5-11 19:42
好啊，回归正常好！

不是回归，而是由于现在政府出台政策，房价可能要降一点，很多炒房的投机分子，害怕房价跌，利用现在的房价高位出卖自己的投资房，来赚钱而已。所以出卖房屋的很多很多，而买房者还在观望，卖房超过了买房的人数而已。

作者: 李红霞 时间: 2017-5-12 06:18
爱看你们抢房！好玩呀！

作者: 陾跖硎 时间: 2017-5-12 06:54
好的房子现在都不上市了

作者: liuliufu 时间: 2017-5-12 06:55
把炒房者挤出市场，还原于房子的本来面目，这样才能有真正意义的安居乐业。

作者: 陾跖硎 时间: 2017-5-12 06:56
房子涨价是大趋势

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 08:31

游客 50.72.36.x 发表于 2017-5-11 18:02
我注意到，有一个block现在有28个独立屋待售，保守估计，这次房子的降价周期会持续5到10年。这不是骇人听闻 ...

口说无凭，为啥不说出大概地址呢，哪个城市哪几条街的BLOCK, 大家可以去MLS上核实的。

还有，既然都肯定了降价周期会持续5到10年，为啥那么多人买力气急吼吼的喊降价呢（入市之心太明显了），应该把钱存起来吃利息，笑看每年降价， 5-8年后再去买房才是最低价。严重不符合逻辑嘛。有伪装技术不过关得嫌疑。

作者: abcdef1023456 时间: 2017-5-12 08:51
一大群华人炒家是满仓满杠杆

作者: abcdef1023456 时间: 2017-5-12 08:57
按照这个跌速，3个月内就一大波人爆仓了，没事！川普破产6次不是一样能翻身嘛。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 09:10
本帖最后由加拿大老张于 2017-5-12 09:13 编辑

abcdef1023456 发表于 2017-5-12 08:57
按照这个跌速，3个月内就一大波人爆仓了，没事！川普破产6次不是一样能翻身嘛。 ...

不急，等着看结果，反正三个月很快就去了，是不是胡说八道就知道了。俺劝爹粉也不要急呀，俺种菜你交租，再等等再买，不能当空军叛徒。不是有人说要跌5-10年的嘛，俺不信你应该信呀，都等了这么多年了。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 09:19
本帖最后由加拿大老张于 2017-5-12 09:20 编辑

游客 184.75.212.x 发表于 2017-5-11 19:36
这个是鸡鸡苦心孤诣写的推房市软文，最近这种文章很多，看多了会得抑郁症，慎入。 ...

房价不跌成交量跌，着急的是经纪和政府，卖家着的哪门子急呢，又不是非贱卖不可。加元可是要进入大跌走势了。不给够加元，买家还是买不到房，有啥变化？

作者: 盼亡命徒政权亡 时间: 2017-5-12 09:34
本帖最后由盼亡命徒政权亡于 2017-5-12 10:21 编辑

基督教文化的特点就是欺骗、引诱、误导、炒作、强加等，人们难以比较全面地了解真实情况，因每个环节都会体现基督教文化，去伪存真很难做到或不可能做到。
反正多伦多长期有大量房子比较空闲、又有大量人的住房条件很差。豪宅平时没几个人住，房间十几个甚至几十个，这是个政府压根不想解决的问题，很清楚、完全无视【甚至不认为是个问题】。
十多年前我干剪草种花的体力活，洋人开车带我见过一些豪宅，都是多伦多最有名的一些地方，可我不懂行，不知道所看到的地方很有名，因为与我一起干活的是美国总统的亲人，其中有小布什的双胞胎之一，想打我的鬼主意，想看我看上了哪个地方、哪个豪宅，我从小过很贫穷的日子，富翁的生活离我太远、与我无关、我也不感兴趣。
进去之后院子真大，其实没怎么干活，洋人的心眼可多了。
他们几次想让我星期天去打高尔夫球，我不干。我有点过于防范洋人了，我避免他们多了解我，我老不愿与他们扯政治、扯大人物，他们一扯我就装糊涂【不懂】、不感兴趣、与我没有任何关系。
他们一再对我说： I 【或we】know who you are !
我估计肯定是中共亡命徒头子跟美国和加拿大的头子多少交底了，瞎掰说中国搞神试验呢、说我是中国的神等，更没少嫁祸于我。反正中共亡命徒头子对自己的滔天大罪、疯狂欺骗进行自圆其说，推卸自己的罪责、与我扯上。

我发现一个规律：豪宅给人留下的心理感受好，但院里、屋里【从外面能看到的部分】没有多少很值钱的东西，相当空旷、东西也不昂贵、但视觉效果与心理感受很好。
他们曾多次拉我去New Market的一家，是公司老板的家，house里收拾的很舒服，但很空，那个不是豪宅，但后院的游泳池等比较棒，位置好。
在那期间开的车熄火了，怎么就开动不了了，我不知道什么人搞了什么鬼。
我在JBC Landscape 公司干了不到1年，天天开车在大多伦多转悠，东西南北跑的挺远，跑到马克马斯特大学等，转悠一下就回来了，明显感到他们别有用心。

豪宅也就那回事，中国大陆的富豪若买了多伦多的豪宅则难以满足自己的虚荣心，一是没多少华人知道，谁跑你家看豪宅去呀？二是主要是房间多、院子大，没多少贵重的东西、相当空荡，很不实惠。尤其是中国大陆的富豪多数个人才德不咋的、知识文化不咋的，对西方文化了解不多、更不深入、甚至兴趣不大、停留在过眼烟云类的表面东西上、主要是满足自己很牛逼与在国外生活很牛的虚荣心。中国人住豪宅住的时间长了会感到吃大亏、上大当了。
我记得一个地名叫bridle path【有个路牌写了这两个单词】，不会有大量华人去那里看房子、羡慕别人，知道的人少，真住那些房子又会感到不过如此，不就是房间多、院子大、安静吗？游泳池洋人感兴趣、华人不怎么感兴趣，一个大院子、里面有大面积的草地，再搞些石头等，也就是那个样。
但我见过的有些房子令人动心，环境优美、房子并不是很大，就是感觉房子、院子搞的真好。

洋人告诉我：我们去干活的有些豪宅平时只住一个人或两个人，孩子不在那里住，房子挺大的。一次指着几千万加币的豪宅，说平时只有2、3个人住。这不是很大的浪费吗？还有一次指着一个豪宅说：这家欠了很多钱，其实早不是富豪了，照样开好车、住好房子。

有些华人真有大钱。许多洋人的大钱容易消失，因为干的不是实业【实体经济】。
加拿大的主要优势还是：
1、地盘大，土地、树木【木材】等自然资源丰富；
2、加拿大主流人种【英法后裔，主要是英国人种】最擅长引诱异己，哪儿有大量很宝贵的东西呀？
逗傻子玩！大量人玩土地、玩房子、玩基督教、玩政治、玩嘴皮子或笔杆子就能吃喝一辈子，而且日子过的蛮好。

作者: JCHK 时间: 2017-5-12 09:42

加拿大老张发表于 2017-5-12 09:19
房价不跌成交量跌，着急的是经纪和政府，卖家着的哪门子急呢，又不是非贱卖不可。加元可是要进入大跌 ...

看来加拿大老张是唯一挺房地产的支柱啊。要坚持，加拿大的房地产事业就靠老张了。你看无忧了，房龙等都不见了。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-5-12 09:44
能不能转向也不好说，看老张能撑多久。如果他够强，价格低了可以不卖。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 09:53

Tomm007 发表于 2017-5-12 09:44
能不能转向也不好说，看老张能撑多久。如果他够强，价格低了可以不卖。

准确的说，目前信息混乱，是涨是跌不好说。一是次贷公司出问题了，导致主流银行也被降级；二是加拿大经济总体表现不好，还可能恶化，央行难加息；三是排挤海外买家。一，二会导致加元贬值房子加元价涨，三会减少房屋需求，具体怎么样，谁也说不准。喷子们一股脑的喊跌，是只看到三，不知道一，二，所以才是喷子。俺目前选择观望。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 09:57

JCHK 发表于 2017-5-12 09:42
看来加拿大老张是唯一挺房地产的支柱啊。要坚持，加拿大的房地产事业就靠老张了。你看无忧了，房龙等都不 ...

呵呵，没不跟着喊跌，就是挺房地产的支柱？某些人捏着加元，还真以为明天房价就暴跌50%，可以买白菜一样进货了，也不看看加元的汇率跌的掺不忍睹。。。。视野只有40度。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 10:08

山蛟龙发表于 2017-5-11 19:57
好啊！终于被“地产投资”叫降了，这下TA可以多投十个八个了

不过，以我个人的观点，估计还会降个30-5 ...

就是！不再等个三五年，等到降个30-50% 再入场，就是不虔诚。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-5-12 10:22

加拿大老张发表于 2017-5-12 10:08
就是！不再等个三五年，等到降个30-50% 再入场，就是不虔诚。

为什么这么多人围殴你？
拿到你比韦恩还要坏么？
难道炒房党坏过自由党？

作者: 匿名 时间: 2017-5-12 10:26
Wow.看见一个block 里有42个独立屋在买。炒房子的要跑，跑的太晚了。去年这个时候，有一个群里，有人要卖5套房子，而且要求经纪不能通过Mls卖。

作者: 匿名 时间: 2017-5-12 10:52

加拿大老张发表于 2017-5-12 08:31
口说无凭，为啥不说出大概地址呢，哪个城市哪几条街的BLOCK, 大家可以去MLS上核实的。

还有，既然都 ...

McCown and Markham, highway 7 and 16th Ave 有42套独立屋待售，想跑了？现在可能跑不了了。Wow.看见一个block 里有42个独立屋在买。炒房子的要跑，跑的太晚了。去年这个时候，有一个群里，有人要卖5套房子，而且要求经纪不能通过Mls卖。换了手机，地址没有保存下来。

作者: .黑. 时间: 2017-5-12 10:54

Tomm007 发表于 2017-5-12 10:22
为什么这么多人围殴你？
拿到你比韦恩还要坏么？
难道炒房党坏过自由党？ ...

我赶脚啊，老张起码精神正常，言行一致。反观附近的几个留言，真的有点望而生畏。

作者: 匿名 时间: 2017-5-12 10:54
去Realtor.ca 看看就知道有多少人想逃离了。

作者: Condo仔 时间: 2017-5-12 11:28

慧眼识妖孽发表于 2017-5-11 19:45
小编说得都不会话了。。。。。。。。

手里握着几个盘，焦虑症都有了，也不能寐。还是俺的小condo住的舒心，升不了多少，跌也同理。

作者: 爆炒土豆丝 时间: 2017-5-12 11:37
０９年一开始房价也降了一些，没过多久又一路扶摇直上。希望这次不是像上次一样昙花一现。

盼望房子降价的，关键要盯紧政府，防止政府一看到对经济的负面效应出来就开始救市。

作者: .黑. 时间: 2017-5-12 11:44
本帖最后由 .黑. 于 2017-5-12 11:48 编辑

加拿大老张发表于 2017-5-12 10:08
就是！不再等个三五年，等到降个30-50% 再入场，就是不虔诚。

市场周期性会给短期投机及炒楼花的一点教训，风险明摆着，不打不知道疼。但中长期投资，涨涨落落就没什么值得伤神去想，减去增值税，经纪费等，没有想象的那么风光，何况不卖房子一分钱也不能用，暂时跌点也无所谓，打了也不疼。最疼的就是无房户，是涨是跌都是干着急，你看评论就知道，但没一个人认自己没房的，还都号称住豪宅，好像在教训你，实际自己在受虐，哈哈哈。。。

作者: Norkee 时间: 2017-5-12 11:46

tide51 发表于 2017-5-12 06:56
房子涨价是大趋势

下個势是大調整不回头

作者: 匿名 时间: 2017-5-12 13:52
我也不要求多，降个百分之三四十，就可以买啦

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-5-12 14:05

.黑. 发表于 2017-5-12 10:54
我赶脚啊，老张起码精神正常，言行一致。反观附近的几个留言，真的有点望而生畏。 ...

有自己的房子才有家的感觉，
多数华人是这样。
真心希望自住还没买的能有一个机会并把握好。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 15:05

.黑. 发表于 2017-5-12 11:44
市场周期性会给短期投机及炒楼花的一点教训，风险明摆着，不打不知道疼。但中长期投资，涨涨落落就没什么 ...

无房户也是有尊严的，不说自己住豪宅，至少是住小房想买大房，气势不能输！当然无论是豪宅还是小房，都是房东的，不好意思，。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 15:12

游客 199.204.66.x 发表于 2017-5-12 10:52
McCown and Markham, highway 7 and 16th Ave 有42套独立屋待售，想跑了？现在可能跑不了了。Wow.看见一 ...

瞧你选的地方， McCown and Markham, highway 7 and 16th Ave，俺去过那里，都是新建的房，房大地小，地皮深不到90尺，刚开始俺误以为那是镇房呢，后面的邻居屋里吃啥饭看的一清二楚。万锦Kennedy以东根本就不能买，都是工人新村，上班时间无法出门，堵死，McCown 20分钟才到Kennedy路。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 15:19

Tomm007 发表于 2017-5-12 14:05
有自己的房子才有家的感觉，
多数华人是这样。
真心希望自住还没买的能有一个机会并把握好。 ...

其实有没有自住房都不是大事，一样头顶蓝天白云，就是个境界。最低工资的非要有自住房，可以买个15万的二手糠抖，感觉一下房主的感觉，不过花费可能大过租房。真没必要硬要追求“有自己的房子才算有家”，尤其是收人低的。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 15:20

游客 72.141.16.x 发表于 2017-5-12 13:52
我也不要求多，降个百分之三四十，就可以买啦

为啥一定要买呢？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-12 15:30

游客 199.204.66.x 发表于 2017-5-12 10:54
去Realtor.ca 看看就知道有多少人想逃离了。

上市的房子多点，就是想逃离的话， 12月底上市的房子少的可怜，肯定是xi'you

作者: Condo仔 时间: 2017-5-12 16:26

加拿大老张发表于 2017-5-12 09:53
准确的说，目前信息混乱，是涨是跌不好说。一是次贷公司出问题了，导致主流银行也被降级；二是加拿大经 ...

次贷了，银行大都被downgrade了，以加元计价的房子还要涨？这真是“加拿大老涨”啊！人们有美国08年次贷危机的深刻记忆，自然对次贷问题中的房价有所预期，...

作者: Condo仔 时间: 2017-5-12 16:42

Tomm007 发表于 2017-5-12 10:22
为什么这么多人围殴你？
拿到你比韦恩还要坏么？
难道炒房党坏过自由党？ ...

炒房还没有跑的人面临十年炒房一朝回到从前的焦虑中，全因杠杆放的太大。在温水煮青蛙式的“鸽派加息”中，将被温柔收紧的绳索窒息，被强制平仓“银主盘”涌出市场的历史教训还会发生，因为炒家们从来都是记吃不记打。

作者: Norkee 时间: 2017-5-13 00:13

加拿大老张发表于 2017-5-12 09:19
房价不跌成交量跌，着急的是经纪和政府，卖家着的哪门子急呢，又不是非贱卖不可。加元可是要进入大跌 ...

不贱卖怎行！大家都是用槓杆借贷買1O倍本金的物业炒高楼价不下假象而已，你懂的. 楼价稍跌便有负债1O倍效应啊. 豈止血本无歸那負资产可十世还不完！

作者: 仲陶 时间: 2017-5-14 10:03
本帖最后由仲陶于 2017-5-14 10:05 编辑

要跌是肯定的了；

但是，跌多少? 跌多久？怎么个跌法？怎么个路径，曲线？

----不晓得。
但可以肯定的是：一定会扫掉一批人。

作者: 仲陶 时间: 2017-5-14 19:17
其实不光是加拿大，中国也同样。

作者: 特川普 时间: 2017-5-15 09:50
周末去逛了一圈，到处都是Open House，只是一个不大的路口，点了下就有十几个。
大温新税后房价已经跌回了超过20%，多伦多看来也不会例外。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-15 13:17

Norkee 发表于 2017-5-13 00:13
不贱卖怎行！大家都是用槓杆借贷買1O倍本金的物业炒高楼价不下假象而已，你懂的. 楼价稍跌便有负债1O倍 ...

无厘头！你以为加拿大房主都是借高利率次贷的，一旦房价不涨，就必须贱卖还贷？

可以肯定的是，成交量跌的话，租房的人会增加，省府又出台了租金管制，所以空着的出租房要大幅提高租金开应付未来10年的租金管制造成的损失，不要急着低价出租，雷还要租客去扛。

作者: Condo仔 时间: 2017-5-15 14:37

加拿大老张发表于 2017-5-15 13:17
无厘头！你以为加拿大房主都是借高利率次贷的，一旦房价不涨，就必须贱卖还贷？

可以肯定的是， ...

如果房市跳水，将引发经济衰退，失业率上升，何来加房租呢？到时房东会抢着把空置的房间拿出来出租以增加收入，保证房贷不会断供。由于供应量上升，租金就会下降。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-16 09:50

Condo仔发表于 2017-5-15 14:37
如果房市跳水，将引发经济衰退，失业率上升，何来加房租呢？到时房东会抢着把空置的房间拿出来出租以增加 ...

所以你太嫩，不懂。房市跳水，观望的买家就多，买的人少，又不能住大街，不租房怎么办？所以求租的需求上升。等到房市大热时，市场上想出租的房主增加（尤其是刚买房的），租金反而可能下来。

作者: velez 时间: 2017-5-16 11:11
降价是真的，跳水是假的。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-16 11:29
本帖最后由加拿大老张于 2017-5-16 11:30 编辑

afdcanada 发表于 2017-5-16 11:11
降价是真的，跳水是假的。

降价估计也是本地房主，余粮不多，还可能是次贷的活宝。俺在犹豫，在观望，是不是进货时间快了呢，不确定。

作者: velez 时间: 2017-5-16 11:45

加拿大老张发表于 2017-5-16 11:29
降价估计也是本地房主，余粮不多，还可能是次贷的活宝。俺在犹豫，在观望，是不是进货时间快了呢，不 ...

和次贷不沾边。加拿大这么保守的接待机制，哪里大面积的次贷？
很简单， 2015，2016，2017年初，突然狂涨2年半左右，很多房价翻了一番，众多屋主哪受到了这样的刺激啊，哪怕是自住房，也赶快卖了，钞票到手，先乐呵一下再说。

作者: 紫色的罂粟 时间: 2017-5-16 12:31

加拿大老张发表于 2017-5-16 11:29
降价估计也是本地房主，余粮不多，还可能是次贷的活宝。俺在犹豫，在观望，是不是进货时间快了呢，不 ...

每次买房最头疼抢offer
现在可以从容淡定，开始关注心仪已久的地区了

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-17 10:05

afdcanada 发表于 2017-5-16 11:45
和次贷不沾边。加拿大这么保守的接待机制，哪里大面积的次贷？
很简单， 2015，2016，2017年初，突然 ...

你真的这么迟钝吗？HOME CAPITAL次贷公司出事了，它一家就贷出了150亿加元次贷给加拿大人，这样的加拿大次贷公司不下几十家，你说加拿大有多少次贷？还以为房价离谱跟次贷不沾边吗，太多不符合条件的本地人借次贷成了房主，让买家数量成倍增加，一旦次贷危机暴跌40%都算少的，这才是问题所在。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-5-17 10:18

紫色的罂粟发表于 2017-5-16 12:31
每次买房最头疼抢offer
现在可以从容淡定，开始关注心仪已久的地区了

俺上周未看了几个OPEN HOUSE，试着谈谈价，感觉卖家还是不肯接受降价，宁可不卖。看来俺的预备队还要再等等再出动。风向还没变。　

作者: Condo仔 时间: 2017-5-18 07:41

加拿大老张发表于 2017-5-16 09:50
所以你太嫩，不懂。房市跳水，观望的买家就多，买的人少，又不能住大街，不租房怎么办？所以求租的需 ...

那你如何解释去年和今年前几个月的房租大幅上涨呢？难道不是房市好的时候房租才涨吗？不通房租不论房市升跌都在涨？

作者: Condo仔 时间: 2017-5-18 07:48

仲陶发表于 2017-5-14 19:17
其实不光是加拿大，中国也同样。

中国一线比加拿大多伦多和温哥华涨的还要离谱。

作者: velez 时间: 2017-5-18 13:03

加拿大老张发表于 2017-5-17 10:18
俺上周未看了几个OPEN HOUSE，试着谈谈价，感觉卖家还是不肯接受降价，宁可不卖。看来俺的预备队还要再等 ...

同类房，原来挂150万，让大家猛抢，成交价差不多200万，如果有抢呕佛之前，直接下手的，甚至有出220万的成交的。
卖家现在是凶相毕露，现在直接挂200万，爱买不买，不买拉倒，明年今日，咱再挂220万。嗯哼

作者: velez 时间: 2017-5-18 13:11

Condo仔发表于 2017-5-18 07:48
中国一线比加拿大多伦多和温哥华涨的还要离谱。

北京，上海，人口都是2000万左右，每年全国精英上百万地，前仆后继地，热辣辣地扑面而来，这是绝对的肛需！
多伦多每年人口增加多少？温哥华有多少工作机会？怎么能和中国一线比呢

作者: 大白菜 时间: 2017-5-20 06:38
自相矛盾的狗屁贴。

作者: 嘿嘿嘿嘿嘿 时间: 2017-5-20 15:42

作者: 飞鱼IT 时间: 2017-5-21 14:21

afdcanada 发表于 2017-5-18 13:03
同类房，原来挂150万，让大家猛抢，成交价差不多200万，如果有抢呕佛之前，直接下手的，甚至有出22 ...

有些经纪特别缺乏职业道德。本地经纪也这么干，我知道一套别墅，房主2014买的，简单装修一下，2016就开始加价3倍开始卖，卖了一年多也卖不出去。2017年突然停了一周，然后又加价30%往外卖，在等傻子上钩。买房最好还是找个好经纪，懂行情，否则当前的房市容易被骗。经纪们喜欢制造假行情。为了赚钱都在不择手段了，

作者: 无忧了 时间: 2017-5-21 15:20
卖家急不急不关你的事，买家不急就好。

作者: velez 时间: 2017-5-21 19:17

飞鱼IT 发表于 2017-5-21 14:21
有些经纪特别缺乏职业道德。本地经纪也这么干，我知道一套别墅，房主2014买的，简单装修一下，2016就开始 ...

其实广大经纪，对成交价都不是特别在意。他们最关心的是成交。做为卖家的经纪，都不愿房价挂的太高，否则不好卖；而经纪之缺德，往往体现在买房时，尤其是这两年，几乎都是集合竞价，无良经纪为了百人之中，摘得绣球，赚到佣金， 118万的房子，他让自己的买家出200万！一举中标，其实第二名的出价也不过168万，这200万的买家，要是知道这实情，宰了自己的经纪的心都有。
这买家经纪呢，挣了200万的2.5%的佣金，还树了200万的标杆，同类的房子，除了涨价，贪婪的卖家还会卖吗？
市场就是这么搞坏的

作者: 无忧了 时间: 2017-5-21 21:18
什么经纪啊炒作啊都是表象，其实房市有自己的筋道，你脑子够热情够时间积累够，自然就会感觉得到其中的规律，在一个华人区域网站喊帐喊跌，有个P用啊。。。还真以为谁能影响房市最终走向么？

作者: Condo仔 时间: 2017-5-22 12:02

无忧了发表于 2017-5-21 21:18
什么经纪啊炒作啊都是表象，其实房市有自己的筋道，你脑子够热情够时间积累够，自然就会感觉得到其中的规律 ...

问题是几乎所有加国中文媒体都有jj在忽悠，经常是同一篇忽悠文章同时出现在所有中文媒体，犹如大陆官媒“通搞”,目的是对那些不善英文的中国大妈进行洗脑，效果还是蛮显著的！主流媒体不会这么做，一般都是正反意见比较平衡。

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