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标题: 老无忧，俩年前我在这说过，多伦多的合理房价， [打印本页]

作者: 真事 时间: 2014-2-19 13:50
标题: 老无忧，俩年前我在这说过，多伦多的合理房价，
应该可以顶到60万，现在是594,000.00
但问题是，好像不会停啊，，，，接下来的上涨，真的可能出现泡沫了。。

作者: 无忧了 时间: 2014-2-19 13:58

应该可以顶到60万，现在是594,000.00
但问题是，好像不会停啊，，，，接下来的上涨，真的可能出现泡沫了。。
真事发表于 2014-2-19 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉当时测算的也是60万耶。
但现在参量变了，什么都在涨，还得好好琢磨琢磨了。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-19 14:23
本帖最后由加拿大老张于 2014-2-19 14:25 编辑

应该可以顶到60万，现在是594,000.00
但问题是，好像不会停啊，，，，接下来的上涨，真的可能出现泡沫了。。
真事发表于 2014-2-19 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

春季一般是当年的较高价位, 考虑到一般会有夏季几个月的下跌, 今年多伦多的均价57万以上应该问题不大. 涨的太快不一定是好事. 打牢基础, 每年5%涨幅, 细水长流好. 值得关注的是, HOUSE上市只有去年同期的1/N, 尤其是较好的社区的HOUSE.

作者: 真事 时间: 2014-2-19 14:30

老汉当时测算的也是60万耶。
但现在参量变了，什么都在涨，还得好好琢磨琢磨了。
无忧了发表于 2014-2-19 13:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

捉摸出来结果后出来说一声啊。。

作者: 真事 时间: 2014-2-19 14:30

春季一般是当年的较高价位, 考虑到一般会有夏季几个月的下跌, 今年多伦多的均价57万以上应该问题不大. 涨的太快不一定是好事. 打牢基础, 每年5%涨幅, 细水长流好. 值得关注的是, HOUSE上市只有去年同期的1/N, 尤其是较好的社区的HOUSE.
加拿大老张发表于 2014-2-19 14:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老大，现在是春季？

作者: 从来没有救世主 时间: 2014-2-19 15:32

应该可以顶到60万，现在是594,000.00
但问题是，好像不会停啊，，，，接下来的上涨，真的可能出现泡沫了。。
真事发表于 2014-2-19 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房价永远是个热点话题，今年应该持平吧？

作者: 真事 时间: 2014-2-19 15:38

房价永远是个热点话题，今年应该持平吧？
从来就没救世主发表于 2014-2-19 15:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

关键是美国真的可能在今明两年内开始加息了。。这个在开始阶段直接遏制房价低。。

作者: 5 past 6 时间: 2014-2-19 15:55
前一阵我跟Al Sinclair交换过意见，他作为本土保守派砖家认为今年会继续实施软着陆，小涨4-5%。

作者: 真事 时间: 2014-2-19 15:57

前一阵我跟Al Sinclair交换过意见，他作为本土保守派砖家认为今年会继续实施软着陆，小涨4-5%。
5 past 6 发表于 2014-2-19 15:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

操！他懂个鸡巴！:laugh:

作者: 5 past 6 时间: 2014-2-19 16:02

操！他懂个鸡巴！
真事发表于 2014-2-19 15:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你不要动摇我投奔国移的念头好不好，
求求你。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-19 16:07

前一阵我跟Al Sinclair交换过意见，他作为本土保守派砖家认为今年会继续实施软着陆，小涨4-5%。
5 past 6 发表于 2014-2-19 15:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

本土保守派砖家的软着陆就是小涨4-5%, 太让看跌派泄气了. 闹了半天, 政府希望的就是年涨幅不超过5%. 贷款利息不到3%. 这不是白给房主送钱吗?:laugh:

作者: 扳大轮 时间: 2014-2-19 16:10

你不要动摇我投奔国移的念头好不好，
求求你。
5 past 6 发表于 2014-2-19 16:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是跟你说了吗？贪官崽和国移尿不到一个壶里，你还是投奔你那个表师叔祖吧。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-20 10:10

老大，现在是春季？
真事发表于 2014-2-19 14:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现在涨到594,000.00, 三月底到四月份的春季, 应该再高一些. 然后7,8月份跌一些, 9,10月份再涨一些. 看历史记录, 一年里基本都是这么波动的.

作者: 真事 时间: 2014-2-20 10:14

现在涨到594,000.00, 三月底到四月份的春季, 应该再高一些. 然后7,8月份跌一些, 9,10月份再涨一些. 看历史记录, 一年里基本都是这么波动的.
加拿大老张发表于 2014-2-20 10:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张，你观察的还真细致，这没错，年内波动大概是这么个个规律。。

但如果作为购买决策的话，那么年内这种波动，应该是忽略不计的，

下次在对客户讲解的时候，就按照我说的跟他们说，你能减少不少的麻烦

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-20 10:23

老张，你观察的还真细致，这没错，年内波动大概是这么个个规律。。

但如果作为购买决策的话，那么年内这种波动，应该是忽略不计的，

下次在对客户讲解的时候，就按照我说的跟他们说，你能减少不少的麻烦
真事发表于 2014-2-20 10:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还真把俺当成地产经纪了. 俺只是买过房, 研究过房价和上市房子的情况, 业余爱好. 这就是专业经纪的水平? 窃喜..... 其实房价高的几个月, 上市的房子也多, 能有几个说得过去的房子在卖. 房价低的几个月, 上市的房子少, 基本没啥说得过去的房子. 卖家也不傻, 一分钱一分货.

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-20 10:26
只是这个今年均价60万, 还是超过了俺的想象.

作者: 真事 时间: 2014-2-20 10:40

还真把俺当成地产经纪了. 俺只是买过房, 研究过房价和上市房子的情况, 业余爱好. 这就是专业经纪的水平? 窃喜..... 其实房价高的几个月, 上市的房子也多, 能有几个说得过去的房子在卖. 房价低的几个月, 上市的房子少, 基本没啥说得过去的房子. 卖家也不傻, 一分钱一分货.
加拿大老张发表于 2014-2-20 10:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你现在对房价研究的水平，应该胜过多伦多85%的华人地产经纪，95%的非华人地产经纪

作者: 加拿大老张 时间: 2014-2-21 09:34

你现在对房价研究的水平，应该胜过多伦多85%的华人地产经纪，95%的非华人地产经纪
真事发表于 2014-2-20 10:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

过奖了. 对房价的研究, 有那么多专家和专业经纪. 俺就是一个业余爱好者.

作者: 无忧了 时间: 2014-2-21 12:14

过奖了. 对房价的研究, 有那么多专家和专业经纪. 俺就是一个业余爱好者.
加拿大老张发表于 2014-2-21 09:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你敢说老汉是专家？
你们全家都是专家。。。。:steaming:

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